桃園內壢商圈 房價親民
桃園內壢位在中壢區東側,一般生活商圈以內壢火車站分為前站、後站,邱瓊儀表示,前站較早開發,多數重要機關與商業服務都位於這一帶,屬於住商混合的區域,鄰近的公園樹木比較多;後站為近20年才開發,主要以住宅區為主,包括大樓、透天等,由於後站鄰近元智大學,大學生租房需求度高,因此也有不少針對學生套房設計的建案。
交通方面,邱瓊儀表示,中華路為交通主幹道,以生活機能為主的四條主力幹道分別為忠孝路、文化路、環中東路及莊敬路,若是通勤族,主要以搭火車為主,約45分鐘車程,若開車的話,鄰近國道一號,有三條路中園路、文化路及龍壽街都可以上國道,不塞車的話,到板橋大概30-40分鐘車程。
生活機能方面,邱瓊儀表示,內壢商圈應有盡有,採買上選擇多元,不論是早市、傳統市場、家樂福、全聯等都有,對習慣煮飯的家庭來說很方便,若是要就醫,後站附近有地方型的長榮小型急診醫院 ,大約車程五分鐘則可到大型醫院的衛生福利部桃園醫院,公園綠地上,後站較少,不過前站規劃綠地充足,大小公園有七到八個,其中大型的興仁親子公園是假日遛娃的好處去。
至於學區上,邱瓊儀指出,內壢從小學到大學都有,國小有內壢國小、內定國小、元生國小、有德私立雙語學校,其中元生國小是明星小學,加上有德私立雙語學校有多元雙語規劃 ,吸引不少家庭客群,國高中則有內壢國中、內壢高中,內壢商圈內則有元智大學,周邊為中原大學。
邱瓊儀指出,內壢有一大優勢為靠近中壢工業區有就業人口,加上還有大學,所以居民組成多元,除了自住客、小家庭等外,也有不少大學生習慣此區的生活機能後選擇定居此地,因此內壢住房需求呈現穩定增長的趨勢,像是低總價的小套房只要釋出,都是搶手貨。
除了生活機能方便外,內壢最大的優勢就是房價相對親民,邱瓊儀指出,這區以兩房產品流通最快,若是屋齡十年內電梯大樓,兩房含車位,每坪單價約在38萬-45萬元間,總價落在1,200萬-1,350萬元,屋齡十年到20年電梯大樓,每坪單價在32萬-37萬元,屋齡20年到30年電梯大樓則在每坪26萬-32萬元。
另外,此區的老公寓屋齡多在40年左右,由於沒有電梯,要走樓梯的關係,以一樓單價稍高,頂樓會較為便宜一點,每坪單價約在20萬元左右,若有經過裝潢整理,單價落在28萬-32萬元間,總價落在700萬-1,000萬元。沒有電梯的社區型透天屋齡則在20年上下,總價在2,000萬元以上,有裝電梯的透天屋齡約十年上下,總價落在2,800萬-3,000萬元。
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