來源: 經濟日報 2024-09-26
最佳買房時機? 永慶:八成消費者認為2025年後
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,2024年通膨緩步降溫,全球經濟活動展現韌性,美國與新興國家經濟表現較佳,而台灣出口連十紅,景氣燈號呈黃紅燈,經濟景氣維持成長。不過,美國總統大選結果難料,而地緣政治風險持續,不確定性高,將影響全球經濟表現,讓消費者保守看待2024年第4季景氣。
至於消費者認為何時是最佳購屋時機,陳賜傑指出,據本次調查結果顯示,發現80%消費者認為2025年以後才是最佳購屋時機,受到銀行放款緊縮影響,使部分消費者購屋態度轉趨觀望,未來可能需等銀行放款開始放寬,成數及利率回歸到消費者可負擔能力範圍內,購屋態度可能才會轉趨積極。
消費者對於今年下半年通膨看法為何,陳賜傑表示,據本次調查結果顯示,發現58%消費者認為下半年通膨仍會上升,顯示儘管今年央行已於3月升息半碼,然而受到電價全面調漲及外食、房租費用持續上揚,消費者認為目前台灣通膨仍未有明顯的改善。
至於消費者認為會影響2024年第4季房市走向為何,陳賜傑表示,根據本次調查結果顯示,發現56%消費者認為影響2024年第4季房市的關鍵因素是通貨膨脹,其次則是房市政策及放款趨緊。
陳賜傑指出,消費者從電價全面調漲及外食、房租價格持續上揚,就能感受到明顯的通貨膨脹,而當物價持續上漲的狀況下,房價也不易有下修空間。因此,消費者認為通膨仍是影響第四季房市最關鍵的因素。
陳賜傑指出,其次則是房市政策,本次調查在8月中旬至9月初,消費者認為政府是否釋出新一輪打炒房政策,將影響房市走向,而央行確實於第三季理監事會議宣布實施第七波選擇性信用管制,擴及族群眾多,衝擊房市交易。
第三個影響房市走向的因素是放款趨緊,8月初部分銀行即將瀕臨滿水位以及央行推出減降令後,房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳,銀行限縮房貸讓消費者購屋態度轉趨謹慎,放緩購屋腳步,連帶影響到房市交易明顯降溫。因此,消費者普遍認為通膨、房市政策與放款趨緊是影響第4季房市走向的關鍵變數。
點閱: 8