恐有新一波房市管制?官員:青安房貸新戶不受影響

來源:好房網 2024-06-11

工商時報記者黃有容/台北報導

中央銀行13日召開理監事會議,外界認為恐祭出新一波房市管制措施,市場推估最可能是把第二戶貸款成數管制從六都加新竹擴大至全台。財金官員指出,若央行真的擴大第二戶貸款成數管制,對正在申請新青安房貸的申貸戶不會有影響,但對新青安撥貸後,欲以一般房貸另購第二間房就會直接影響。 據房仲業者統計,5月六都建物買賣移轉棟數合計2萬6,833棟,為2022年1月以來單月最高,其中,高雄市5,194棟創歷史單月新高,不僅交易明顯回溫,據財政部統計,4月新青安房貸每戶平均受理821萬元,較過去七個月皆為750萬元~780萬元明顯增加,每戶平均撥貸為759萬元,也創八個月來最高。

青安房貸新戶,不受影響。圖/中時資料照片


財政部公布最新統計,新青安房貸補貼3月單月共撥貸6,440戶,是上路八個月來第三高。圖∕本報資料照片

央行最新金穩報告點出房市升溫疑慮,對於13日舉行第二季理監事會,外界猜測進一步祭出房市管制措施可能性高,包括降低豪宅認定門檻、加強六都第二戶房貸成數管制、將相關管制擴及到六都外的全台等都是選項。

針對第二戶房貸成數限制,財政部官員表示,青安房貸在申貸時要查證確屬無自有住宅,才能申貸,因此央行的第二戶房貸成數管制對首次購屋者並無影響。但如果是在青安核貸後,過一陣子該購屋者又用一般性貸款購買第二間房,央行第二戶管制措施就有影響,目前沒有統計實務上有沒有這種情況。

財政部官員說,新青安提供的房貸利息補貼對於剛性需求的自住戶確有必要,利息補貼本身就具有吸引力,因此申貸踴躍,整體房市升溫的因素,可能包括景氣、市場供需、所得等,不應與新青安直接劃上等號。

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