央行擬第二戶房貸擴大「全台納管」 下修至6-7成

來源:YAHOO!新聞2024-06-11

三立新聞網2024年6月11日 週二 上午8:05

近期房市是否過熱備受矚目,央銀13日理監事會將研擬討論,現行的六都跟新竹第2戶房貸評估下修到6成,也不排除擴大打擊面到全台納管,六都以外第2戶房貸下修到7成。另外對於人頭戶、包租公等新青安衍生出的亂象也會出手防堵,研議防弊措施。

看房客人源源不絕,新青安點火,房市熱度提升、價格漲勢更猖狂。央行總裁楊金龍直言房價居高不下,第6波打房措施呼之欲出。

相關人士透露,未來六都跟新竹第2戶房貸最高7成將限縮到6成,總價2000萬只能貸款1200萬,等於頭期款得準備800萬,負擔加重。另外不排除擴大納管,各縣市限縮第二戶房貸成數最高7成,象徵央行意識到這波房價飆漲已非只在都會區,而是全台,不可忽視。

不動產企劃研究室執行總監徐佳馨:「影響最大的除了是換屋族之外,另外有一群幾年前購置預售屋,現在要交屋的這些買家,他如果是多戶的持有人,確實是很有可能在這波緊縮之下,選擇不交屋或者是說解約。」

新青安助攻導致房市過熱,目前占公股行庫新作房貸業務約4成,但亂象頻傳,包括人頭戶、包租公。目前已知財政部出手防堵兩大防弊策略,其一,注意過戶之後,房屋跟土地的謄本是否有「產權不得移轉」註記;其二,一定期間後,向房貸戶索取年度所得報稅資料,檢視是否有租金收入。

住展雜誌企研室總監陳炳辰:「(新青安)如果已經達到一定效益,隨著當初政策訂定而去做終止的狀況,新青安的反應(熱度)上面,可能或許才會有一些稍微冷卻的情況。」

新青安替首購族量身訂做,但房價不跌反漲,政府出招反制,嚴防投資客鑽漏洞。

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