比蛋黃區更貴!北士科新案開價驚人… 在地人曝劣勢:完全沒那個價值

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記者唐主桂/綜合報導                                                                                                                   

位在北投的北投士林科學園區(北士科)是台北少見的大型素地,在相關地上權案件順利標出後,後續發展也備受注目,而早已搶進的建商,近期也陸續開始售屋,不過房價卻讓不少前去賞屋的人咋舌。

一名網友在PTT發文,表示剛到北士科看了兩個大型建商所推出的建案,不約而同的開價都超過了每坪125萬元,議價空間也相當小,只說最多折價3萬元,且展間人潮絡繹不絕,完全感受不到升息帶來的影響。

北士科建案開賣,每坪開價超過125萬元。示意圖/翻攝自Google maps

北士科首波建案開賣。示意圖/翻攝自Google maps
不過這個驚人的開價,網友們卻相當不買單,認為北士科不只交通上不方便,生活機能也尚未成熟,紛紛表示「這價格不如買大直就好」、「還不談捷運,光生活機能就不值那個價」、「石牌捷運站旁那也不用125,還比北士科方便」、「比內湖還高,旁觀這場追價大戲了」。

在地人也現身說法,直言北士科「完全沒那個價值」,並分析在石牌周邊較好的地點是靠近商城、石牌國中、振興醫院、榮總那邊,生活機能方便的地方是自強街那邊、石牌路一段那邊,就連學區的部分,北士科的文林國小也比不上石牌國小。

或許價格不會真的站上每坪125萬,不過也有人認為實際成交單價突破百萬應該沒有問題,因為坪數相較於周邊動輒百坪的豪宅而言規劃得很適中,而總價也適合天母地區的在地買盤,加上未來的發展性以及推案都是指標建商,未來的價格應該也很穩。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,北士科重劃區周邊早有振興、榮總、陽明等醫療院所,搭上產業園區概念,包括醫生、企業大老闆、白領主管、工程師都為買盤主力,重劃區內也有綠地空間等宜居性,有利發展景觀高價宅,加上不少品牌建商搶進插旗,身價後況可期。

永慶房屋北投區店長李旻峰曾表示,公共建設的利多效應以反映在房價上,以芝山家樂福沿線德行西路「蘭雅花園廣場」為例,前(2020)年成交單價68萬元,今(2022)年成交價已站上87萬元,低層樓甚至還有個案突破9字頭,周邊公寓物件,即使是4、5樓單價也站上70萬元。

李旻峰補充,因士北科是台北市境內最後一個科技園區,加上內科周邊許多大樓屋齡動輒30~40年,屋齡相對老舊,目前已知長虹、華固、國泰、永昇、遠雄、中鼎、仁寶、華碩等企業皆在此區購地買房,興設總部或辦公室,房市剛性需求已從租屋市場透露端倪。

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