房市泡沫破滅 9區遭點名

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房市泡沫破滅 9區遭點名

房市大好時代終結,銀行點名北台灣6大重劃區,新房貸案將壓低成數。好房網News記者楊欽亮攝影

面對房市泡沫誰敏銳度最高?就是銀行業者。日前就有行庫「自主選擇性信用管制措施」,點名部分區域,將壓低新房貸案的成數,包括新北三峽、五股、淡水、林口、新莊與桃園青埔的重劃區,此外,屏東、台南與宜蘭部分地區,也被銀行業者認為有「漲過頭」現象。

過去兩年全台房價大漲,但今年面對目前升息、熱錢退場、台股股災與通膨後帶來的通縮隱憂,遞延效應逐漸影響到房地產,加上央行祭出打炒房措施等,房地產面臨「消風修正」,銀行業者為降低放款風險,不僅鑑價趨於保守,也壓低部分區域新房貸成數。

例如三峽、五股、淡水和青埔,除非是交通運輸共構點,否則大多數房貸案成數被壓低在5至6成;此外,台南「蛋殼區」因科學園區效應大漲,但銀行認定「漲過頭」,貸款成數也被大幅壓縮。

房市專家、消基會房委會委員張欣民指出,銀行房貸鑑價會分為A、B、C、D甚至更細的區分級別,上述銀行業者點名特定區域,將壓低新房貸案成數,形同「自主選擇性信用管制措施」,也象徵評列房市泡沫危機區域,購屋民眾需特別留意,避免買在高點或簽約後遇貸款不足問題。

張欣民表示,所謂房市泡沫,就是超漲部分「消風修正」,對銀行來說,要保障債權,針對房貸案的鑑價就會回歸房市基本面,包括捷運交通、學區、生活機能等。如此反推,民眾也可得知哪樣的地點、產品,真的保值抗跌,避免在房市泡沫破裂中,淪為輸家。

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