苗栗5房透天售價192萬 竟連賣3次沒人要

蘋果新聞網出版                                                                                                                                              2022/07/14

苗栗縣通霄鎮通南里有中古透天因債務問題遭法拍,目前進入應買階段,權狀41.1坪規劃5房、底價只要192萬元,超低價格引發矚目。翻攝法拍屋平台

苗栗縣通霄鎮通南里有中古透天因債務問題遭法拍,目前進入應買階段,權狀41.1坪規劃5房、底價只要192萬元,超低價格引發矚目。翻攝法拍屋平台

苗栗縣受惠科學園區加持,近年房價明顯竄升,例如人口稠密區的頭份新案房價已見3字頭,不過全縣仍有低價物件兜售,例如通霄鎮通南里就有中古透天因債務問題遭法拍,權狀41.1坪規劃5房、底價只要192萬元,超低價格引發矚目,但仍三度流標;專家解釋,通霄鎮有不少社區蓋在山坡地,因水土保持問題經常遭到詬病,儘管該透天開價為市場行情5~7折,礙於區域刻板觀念估計仍會影響市場出手意願,可能也是多次流標的主因,倘若有人接手預期買盤將以在地自住客為主。

售屋網站上最近出現一筆物件,位於苗栗縣通霄鎮通南里某屋齡21年的獨棟透天招售,建物僅1層樓,權狀41.1坪、規劃5房2廳2衛,開價僅192萬元,物件還被網友轉發至PTT論壇,留言普遍認為價格便宜,還有人質疑是法拍屋。

《蘋果新聞網》追查發現,該透天確實遭到法拍,根據負責銷售的法拍業者說法,拍賣屬於清償債務強制執行事件,透天從今年5月至7月三度流標,目前進入應買階段,可以用法院公告的底價向法院遞狀購買,更強調總價「相當便宜而且降價不少」。

從法拍業者提供的照片顯示,該透天的白色外牆部分斑駁,但整體屋況還算良好,距離馬路隔有一道外牆,圍牆內種植綠色植被。有關拍賣底價是否如網友宣稱的便宜,根據惠双房屋苗栗苑裡加盟店的業務陳小姐說法,通霄鎮當地屋齡20年上下、權狀30坪左右的透天,正對大買路的總價至少400~500萬元,即便巷弄的也要300萬起跳,因此單就價格來看該透天讓利不少,幾乎等同市價打5~7折。

《蘋果新聞網》追查發現,該透天確實遭到法拍,根據負責銷售的法拍業者說法,拍賣屬於清償債務強制執行事件。翻攝售屋平台

從法拍業者提供的照片顯示,該透天距離馬路隔有一道外牆,圍牆內種植綠色植被。翻攝法拍屋平台

既然價格比市價便宜,為何透天至今無法脫標,陳小姐研判,原因可能與通霄鎮的住宅刻板印象有關,由於不少社區蓋在山坡地,因水土保持問題經常遭到詬病,例如指標社區「斐翠山莊」就因山坡地下方的駁坎掏空,被縣府評定為必須改善的B級列管山坡地建築物,連帶影響區域住宅觀感,儘管開價讓利仍會影響市場出手意願,可能也是多次流標的主因。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,台灣城鄉發展差距大,苗栗也以頭份、竹南等區域因具備園區概念,或者本屬於市區才會有房市熱況,反觀通霄房市相較冷清,生活機能為區域型商圈,論及其他房市發展相對不足,尚可找到總價低於千萬元的透天,但以目前全台房市而言,若非特別殘破不堪要落至百萬元確實不多,該透天低價特點也是出於法拍因素,乃相當特殊的情況,倘若有人接手買盤將以在地自住客群為主。(余奕賢/台北報導)

該透天的白色外牆部分斑駁,但整體屋況還算良好。翻攝法拍屋平台

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