明年起18歲就是成年 不動產「三稅」享優惠稅率

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導                                                                                          2022-07-08 17:38

民法成年年齡下修為18歲,訂於112年1月1日施行,成年人除了可以自行購買手機、租房子、銀行開戶等,在稅務層面以地方稅為例,包括房屋稅、地價稅、土贈稅都會受到影響。

新竹縣稅務局日前指出,包括第一項「房屋稅」,房屋符合自住住家用規定者,可適用1.2%優惠稅率,其中本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內這項規定從112年元旦起,滿18歲的成年子女,就可以單獨計算戶數。
一起買房。圖/取自pixabay

第二項「地價稅」,土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬,自用住宅用地以一處為限,自112年起,18歲以上子女設籍、提出申請經審核符合其他自住條件,有機會多一處土地適用地價稅自用住宅用地2‰稅率優惠稅率,比一般用地稅率節省4倍稅金。 第三項「土地增值稅」,土增稅適用「一生一屋」自用住宅優惠稅率規定,土地所有權人、配偶及未成年子女,需無該自用住宅以外之房屋才能適用,自112年起18歲以上子女即可不受上述規定的限制。 民法成年年齡下修為18歲,但有些家長誤以為今年將年滿18歲的子女戶籍遷入,可按照自用住宅用地稅率課徵地價稅。但新竹縣稅務局提醒,依現行法規,111年成年仍為20歲,若仍要申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅,可由自己或配偶的父母、祖父母辦竣戶籍登記,仍適用自用住宅稅率課徵地價稅。

第三項「土地增值稅」,土增稅適用「一生一屋」自用住宅優惠稅率規定,土地所有權人、配偶及未成年子女,需無該自用住宅以外之房屋才能適用,自112年起18歲以上子女即可不受上述規定的限制。 民法成年年齡下修為18歲,但有些家長誤以為今年將年滿18歲的子女戶籍遷入,可按照自用住宅用地稅率課徵地價稅。但新竹縣稅務局提醒,依現行法規,111年成年仍為20歲,若仍要申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅,可由自己或配偶的父母、祖父母辦竣戶籍登記,仍適用自用住宅稅率課徵地價稅。

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