政府全力做多 軌道不動產成投資重心

Appledaily 蘋果日報(appledailytw) - Profile | Pinterest|2022-06-29

軌道經濟開發案成為今年政府標案主流,圖為新北環狀線十四張站機廠案開發案模擬圖。仲量聯行提供軌道經濟開發案成為今年政府標案主流,圖為新北環狀線十四張站機廠案開發案模擬圖。仲量聯行提供

受升息、通膨、打房政策等干擾,增添今年不動產市場的不確定性,商仲統計,今年TOD(大眾運輸導向都市發展)的重大標案逾2300億元,占全台政府重大開發標案逾9成,顯示政府全力做多軌道經濟開發,無論投資、自住,捷運、鐵道相關不動產,將是未來主要布局方向之一。

 仲量聯行董事總經理趙正義表示,軌道經濟相關不動產,為未來主要布局方向之一。楊明峰攝

仲量聯行統計,2022 年重大政府招標投資額近2700億,其中2300億為TOD相關開發案,北中南遍地開花,以新北十四張預計投資額520億、高雄衛武營預計投資額180億,以及北車E1、E2投資約 300億,最受矚目。

「無論租或買,企業第一件事就是問離捷運多遠?」仲量聯行董事總經理趙正義表示,軌道建設除有交通便利性外,還關乎低碳指標,影響國際ESG永續評等,甚至進一步影響相關貸款條件,讓不少外商優先找捷運沿線設點,以符合全球低碳趨勢,像是英國進化到辦公室不需要車位,企業員工僅憑巴士、捷運等大眾運輸系統,通勤上班。

趙正義表示,TOD軌道經濟續成市場主流開發模式,到站即到家或抵達公司,無論住宅,或是旅館、辦公等商用不動產,因地段佳、交通方便,保值性強,都是未來投資布局的主要方向之一,尤其是房地產近期因升息而所波動,在軌道周邊中長期布局相對持穩,也符合全世界發展主流。

 9 今年全台政府重大標案,軌道經濟相關開發案占比約9成。仲量聯行提供

屋比房屋總監陳傑鳴說,買房跟著重大軌道建設走,有著資金、資源加持帶動區域發展,勝算相對高很多,不過,民眾選擇標的進場前,仍要注意相關建設計畫,是否完成核定、經費有無著落?等到工程確定發包開始蓋,民眾再進場相對安全。

由於一般軌道建設,需要5~10年的建設期或發展,陳傑鳴提醒,以置產角度來說,需要多點耐心等待;自住族群則需考量區域相關生活機能是否成熟,最終仍要回歸基本面,是否能如預期完成發展,對於雙捷運站點等投資,因交通機能條件更佳,對購屋族群相對更為保險。(楊明峰/台北報導)

Facebook Comments

點閱: 23

加入討論

Compare listings

比較