爛帳丟銀行!他690萬買竹北「興富發巨人」竟狂借1600萬 神鬼脫產淪法拍

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好房網News記者蔡佩蓉/新竹報導

近兩年新竹房價狂飆,房地產增值之下,如今卻出現狂增貸、爛帳丟銀行的法拍物件。本月2日新竹縣竹北市勝利十一路「興富發巨人」社區11樓戶遭法拍,首拍底價1500萬元流標,30日將進行二拍,底價為1200萬元,但該筆物件竟有5筆設定,法拍專家直言,「根本就是增貸到爆,爛帳丟銀行!」

根據實價登錄揭露,該筆「興富發巨人」11樓戶法拍戶,債務人在2016年12月以總價690萬元購入,含車位共33.42坪,建物單坪24.45萬元。根據法拍資料,屋主除了向公股銀行房貸龍頭抵押設定659萬元,2018年進行二胎貸,2019年又再設定兩筆抵押。

新竹縣竹北市勝利十一路「興富發巨人」社區,出現法拍戶。圖/翻攝自GoogleMaps
新竹竹北興富發巨人。圖/翻攝自GoogleMaps

最詭譎的是,2019年8月21日又向另一間外商銀行抵押設定498萬元,但8月28日就被非該不動產債權人的公股銀行查封。寬頻房訊發言人徐華辰分析,按照5筆抵押設定總金額達1933萬元,回推實際借款約1610萬元,「等於是房價漲多少,債務人就又跟銀行借多少」。

而債務人向外商銀行抵押設定498萬元的7天後,房屋就被查封,儼然就是台劇《茶金》劇情翻版,有可能是債務人知道即將跳票,就火速將名下房產再向銀行貸款,爛帳丟給銀行。

只是若二拍底價1200萬元順利拍定,恐怕仍會出現不足額分配狀況,無法清償第五順位債權人、外商銀行的債務。徐華辰認為,首拍雖然流標,但因新竹房市熱,二拍有機會吸引買方,但仍得評估該物件有租賃關係,屬不點交。

徐華辰說,近幾年房市景氣好、銀行借貸容易,因此有些人的確會透過房屋進行槓桿操作借款,不過,目前受限打炒房影響,銀行審核貸款趨嚴,但前幾年這種「借到爆,爛帳丟給銀行」的案例,還是零星出現了。

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