台北房價消費高，土地釋出供給少，限迫使買方出走，使房屋買氣受壓抑，不比中南部具價差的低價區交易火熱
｜2022-06-06
作者：城市學編輯部
圖／取自Unsplash。攝影者Qi-Feng Li。
疫情前後房市吹「南風」，讓許多人跌破眼鏡，房仲業者根據聯徵中心房貸擔保品所在地區，別下的新增授信人數與金額最新統計發現，2021年與2019年疫情2年間，高雄與台中新增人數和新增金額都是最多，其中高雄人數增加1639人，台中人數增加1353人，傲視全台，而房貸授信餘額上，高雄市增幅為121.9%，台中市為60.4%，表現相當突出。
疫情期間游資充沛，積極轉進房市，因此住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，具有價差的低價區持續加溫，也讓長年漲幅相對低的中南部，感受到前所未有的市場熱度。
台中高雄熱，北市不增反減
徐佳馨指出，從人數來看，高雄增加1639人，台中增加1353人，遠遠多過新北市的991人，貸款人數多自然讓房貸授信餘額增加，在2019至2021年期間，高雄受惠於台積電話題，台中在重大建設加持下，交易火紅，除成屋交易外，預售屋陸續交屋，也是金額和人數暴增的重要因素。
圖／取自Unsplash。攝影者Shu Lai。
其中值得注意的是，北市不增反減，雖然房貸授信餘額還增加5.5%，不過總金額已被高雄超車，徐佳馨分析，北市近年房價與生活消費高，已經迫使不少買方出走，加上土地釋出少，供給也有限，更使得買氣受到壓抑，相較於其他火熱地區，此消彼長更為明顯。
政經局勢變，房市表現短期難見紅
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，在疫情期間，由於全球量化寬鬆，加上股市表現突出，資金流向資產明顯，台灣這2年又有園區話題，資金潮轉進還有差價的中南部，都是中南部房市沸騰的關鍵，中長期來說，政府打房方向不變，又美國帶頭資金收水，市場想複製過去的狀態，難度很高。
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