疫下升息房市颳南風!台中、高雄貸款數超車雙北,政經主場變?

台北房價消費高,土地釋出供給少,限迫使買方出走,使房屋買氣受壓抑,不比中南部具價差的低價區交易火熱

你分得清楚「天下」跟「遠見」之間的關係嗎? | 名家| 三立新聞網SETN.COM城市學|2022-06-06

作者:城市學編輯部

疫下升息房市颳南風!台中、高雄貸款數超車雙北,政經主場變?
圖/取自Unsplash。攝影者Qi-Feng Li。

疫情前後房市吹「南風」,讓許多人跌破眼鏡,房仲業者根據聯徵中心房貸擔保品所在地區,別下的新增授信人數與金額最新統計發現,2021年與2019年疫情2年間,高雄與台中新增人數和新增金額都是最多,其中高雄人數增加1639人,台中人數增加1353人,傲視全台,而房貸授信餘額上,高雄市增幅為121.9%,台中市為60.4%,表現相當突出。

疫情期間游資充沛,積極轉進房市,因此住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,具有價差的低價區持續加溫,也讓長年漲幅相對低的中南部,感受到前所未有的市場熱度。

台中高雄熱,北市不增反減

徐佳馨指出,從人數來看,高雄增加1639人,台中增加1353人,遠遠多過新北市的991人,貸款人數多自然讓房貸授信餘額增加,在2019至2021年期間,高雄受惠於台積電話題,台中在重大建設加持下,交易火紅,除成屋交易外,預售屋陸續交屋,也是金額和人數暴增的重要因素。

取自Unsplash。攝影者Shu Lai。
圖/取自Unsplash。攝影者Shu Lai。

其中值得注意的是,北市不增反減,雖然房貸授信餘額還增加5.5%,不過總金額已被高雄超車,徐佳馨分析,北市近年房價與生活消費高,已經迫使不少買方出走,加上土地釋出少,供給也有限,更使得買氣受到壓抑,相較於其他火熱地區,此消彼長更為明顯。

政經局勢變,房市表現短期難見紅

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,在疫情期間,由於全球量化寬鬆,加上股市表現突出,資金流向資產明顯,台灣這2年又有園區話題,資金潮轉進還有差價的中南部,都是中南部房市沸騰的關鍵,中長期來說,政府打房方向不變,又美國帶頭資金收水,市場想複製過去的狀態,難度很高。

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