建商獵地佈局「旅宿業不動產」 轉進中南部推案

EBC東森財經新聞|2022年5月24日 週二 下午2:49

根據統計,今年第一季全台大型不動產投資市場,總投資額達新台幣880億元,為20年來同期第三高,且今年第一季商用不動產市場交易,重現去年淡季不淡的態勢,可見只要標的優質,投資人仍積極承接。其中,世邦魏理仕台灣整理2021至2022年第一季「全台前十大旅宿業不動產交易」中發現,建商積極佈局各類型旅館產品。此外,全台工業地近五年地價,除東部以外,都有兩成以上的漲幅,長線佈局轉往南部搶進極具發展潛力的工業土地,還有空間。

世邦魏理仕台灣觀察2021至2022年第一季「全台前十大旅宿業不動產交易」發現,交易多數為建商趁機佈局。世邦魏理仕台灣表示,有建商全台獵地,用「資產管理的概念」採雙軌式經營,一方面積極轉進開發潛力強的中南部推案,一方面也收購既能轉做辦公室收租、也能做飯店經營的標的,透過多角化經營,創造穩定收入,積極幫股東創造利潤。

▼2021至2022年第一季,全台前十大旅宿業不動產交易。(圖/世邦魏理仕研究部整理)

對於未來數季旅館投資市場表現,世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶認為,針對「台北精華區旅館」,小型商旅業主和潛在投資人,在價格認知與期待上仍存在落差,將導致交易協商的時間拉長。另一方面,在新一波疫情干擾下,部分中大型旅館業者,預料於租約到期時順勢終止營業,其中若是符合重建資格的旅館,房東則可能尋求與開發商合作的機會。

而位於主要城市內成熟重劃區、基地達一定規模的「成熟重劃區旅館」,其土地開發價值與潛力備受投資人青睞,若條件合適,可望吸引大型建商以高於市場行情的價格購買此類型土地。世邦魏理仕台灣資本市場部門主管林敬超表示,近期受業主委託公開標售,緊鄰興建中輕軌C25站、將近3,500坪的「高雄市鼓山區凹子底商業地」位處主要幹道,聯外交通便利,又是高雄稀有大規模商業開發基地,就適合商辦、購物中心等大型開發,或規劃為飯店、瞄準商務客。

▼工業地價漲幅趨勢。(圖/世邦魏理仕研究部整理)

此外,根據世邦魏理仕台灣研究部統計數據發現,全台工業地近五年地價,除東部以外,都有兩成以上的漲幅。林敬超分析,「各區工業地都奇貨可居,北部工業區價格驚人,五股工業區平均地價達單坪92萬元以上;而南部工業地產價格也是逐年上漲,如高雄市主要工業區平均地價,即於去年內成長5.6%,趁價格還在上升階段,搶進有潛力、甚至被低估的地,像是鄰近科學園區且大面積、基地方正的地塊,就吸引半導體、製造業、物流業者及機構投資人,置產兼作資金停泊、未來轉租售、有利長線佈局」。

例如世邦魏理仕台灣近期受業主委託公開標售的兩筆,總銷高達百億的土地,其中路竹區工業用地及建物,土地面積共約23,429坪,現有廠房約11,192坪,以底價約41.12億元計算,換算單坪土地標售底價約17.55萬元;而位於鼓山區、面積約3,459坪的特定商業專用區土地,標售底價約為68億元,換算每坪標售底價約199萬元,是高雄稀有大規模商業開發基地。

▼五年漲幅最大之工業區。(圖/世邦魏理仕研究部整理)

(封面示意圖/googlemap)

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