樂觀看打房 商仲專家:商用不動產愈打愈旺

 

北市舊商辦大樓身價直追住宅,地標型大樓每坪站穩百萬大關。圖/本報資料照片

北市舊商辦大樓身價直追住宅,地標型大樓每坪站穩百萬大關。圖/本報資料照片

行政院日前通過平地地權條例修正案,擬禁止私法人購置住宅,闖關立院,引發建商強力反彈;不過商仲專家卻樂觀以對,預期可能引導資金轉進商辦市場,在連續一年多「打住不打商」的打房政策下,商用不動產反而愈打愈旺。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,一旦私法人禁止買房並改採許可制,在立院三讀通過並正式實施,私法人不能買房,但可以進場掃樓、購買商辦,因此未來不動產需求有可能從住宅市場,被引導轉往商用不動產市場,預期反而會是商用不動產市場的利多。

丁玟甄分析,近年打房政策打住、不打商,若再禁止私法人購買住宅,極有可能把過去活躍在住宅市場的一些家族資金、投資機構法人,其游資將轉到商用不動產市場來布局;最近已有看到一些家族和法人買家,進場收購商辦的案例。

至於對住宅市場的影響?以2019~2020年來說,據內政部地政司資料統計,全台購屋宅數共54萬宅,其中自然人購屋51.78萬宅、占95.9%,法人購屋2.26萬宅、占4.1%,若實施私法人購屋審查許可制,若官員不眠不休審查,平均一天就要審62件。

內政部資料顯示,在購屋宅數上,自然人有95.11%持有1~3宅,僅4.89%持有4宅以上;至於法人,有61.58%持有1~3宅,另外38.42%持有4宅以上。顯示法人購屋,多屋族比例高於自然人。

不動產開發公會認為,目前央行已限縮法人購屋貸款成數到最高四成,遠比自然人八成來得低,要準備如此高的自備款才能購屋,政府還擔心法人炒房?是有點多慮了。

房仲業者預期,目前央行已限縮豪宅貸款成數,若再管制法人購置住宅,如有實際需求的法人,乾脆改以個人名義購屋,總體衝擊不大。

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