南下高雄置產GG 「遠雄The One」淪法拍:全台最高豪宅 房價告急

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好房網News記者蔡佩蓉/高雄報導

高雄市前鎮區「遠雄 THE ONE」樓高268米、共68層樓,為全台最高豪宅,主打住宅與飯店共構的奢華生活,去年11月才由IHG洲際酒店進駐1至16樓,正式開幕營運,沒想到3月3日全台大停電,豪宅備用發電沒啟動,讓一歲男童受困,如今更傳出21樓戶、140坪物件遭法拍。

根據司法院最新法拍資料,新光路「遠雄THE ONE」21樓戶今年1月遭查封,查封人為兆豐銀行,總坪數140.74坪,為毛胚屋,首拍底價5100萬元,屬於點交物件。據悉,該戶張姓屋主戶籍地在新北市,因上一代股票債務問題,判決出爐,遭查封資產,將在30日於高雄地院進行首拍。

高雄市前鎮區豪宅「遠雄The One」又出現法拍戶,為低樓層21樓毛胚屋。圖/翻攝自GoogleMaps
遠雄the one。圖/翻攝自GoogleMaps

「遠雄THE ONE」屋齡僅2年,本次遭法拍的21樓戶屋主在2020年6月完成過戶,對照實價登錄,是在2015年4月預售時期購入,總價4483萬元,坪數140.74坪扣除車位24.29坪共410萬元,每坪單價34.9萬元。

而該戶首拍底價為5100萬元,換算單坪為40.2萬元;比照實價登錄,同樣「遠雄THE ONE」21樓戶,在2021年8月轉售,成交每坪單價34.4萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,若以戶籍地在新北市來說,又是購置毛胚屋,顯然是預售時期北客南下置產的投資行為,但並非繳不出貸款而遭法拍,不過「遠雄THE ONE」目前有多筆物件在二手市場待售,高低樓層價差也大,因此首拍流標機率大。

事實上,該筆物件為「遠雄THE ONE」遭法拍的第二戶,第一次出現法拍是在2021年,為31樓戶、140.74坪,並經歷3次拍賣兩次流標,最後吸引12封標單,以溢價率16.6%、總價4001萬元拍定,每坪單價31.8萬元,低於原本債務人購入的4750萬元,屬於賠售。

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