中實戶「公教」超優貸款遭酸 房仲認證:貸8成5很常見

誤指蘋果日報App含病毒生產力促進局接律師信後道歉|2022/02/27 11:00


近期針對公教族群推出優惠房貸方案,吸引購屋族注目,包含:房貸利率只要1.31%、最長5年寬限期、年限最高35年、額度甚至可達8成5,都比內政部推的「青年安心成家方案」優惠許多。資料照

圖片來源 : 蘋果新聞網
房市熱,銀行也瘋搶「優質客戶」,針對公教族群推出優惠房貸方案,包含:房貸利率只要1.31%、最長5年寬限期、年限最高35年、額度甚至可達8成5,都比內政部推的「青年安心成家方案」優惠許多,引發網友直呼「當公教真好」、「不公平」,甚至認為「這是鼓勵公教炒房」。《蘋果新聞網》詢問房仲表示,實務上公教人員客戶買房貸款到8成5的不勝枚舉,例如近期一位公務員客戶在台南購買總價1200萬的收租型宿舍,這類產品通常只能貸款至7成,但該客戶就順利貸至8成,「公教人員確實較容易買房」,但這族群收入較高者每月薪水十幾萬,收入穩定且固定。
圖為台新銀行推出的公教人員貸款方案
圖為台新銀行推出的公教人員貸款方案
圖片來源 : 蘋果新聞網

近期銀行針對公教族群推出優惠房貸方案比內政部推的「青年安心成家方案」最長 30 年、3年寬限期、貸款最高8 成,額度最高800 萬的方案更優惠,讓不少網友質疑「不公平」,甚至還說,「這是鼓勵公教炒房嗎?」

記者進一步詢問房仲,是否公教人員買房較容易?

住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示,公教人員買房很容易貸款到8成5,例如近期他有一位客戶是公務員,每月薪水4~5萬,在仁德購置總價1200多萬的透天,該房規劃收租宿舍,共5~6間套房,每月收租約3萬,通常這種產品只能貸款到7成,但因客戶職業關係,最終順利貸款到8成,這就是公教人員當包租公的案例;另外也有客戶是老師,在台南水交社一帶購買住宅大樓,總價7~8百萬,規劃3房2廳,也順利貸款至8.5成。

李家民坦言,公教人員貸款至8成5以上的案例不勝枚舉,甚至偶爾有少數搭配信貸至貸款9成,但近來央行限縮不動產貸款,現在較少有公教族群可貸款至9成了。至於是否容易出現公教人員大量買房當包租公?他也坦言,公教人員收入穩定,如公務員較高等級的法官每月收入10萬初頭、老師薪水3~4萬、資深教師薪水5~6萬,當上校長及教授每月十幾萬,很少有公教人員可以存大量的錢買很多房子,頂多存夠錢買1~3間收租。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,軍公教、前五百大企業員工、醫師、律師、會計師、建築師等專業人員,因收入高且穩定,屬於銀行認定的「優質客戶」,往往可以爭取更好的貸款條件,不僅利率低、貸款成數高、還款條件也更寬鬆。

以目前常見購屋總價1000萬來說,公教可貸款8成5,比一般首購最高8成多省50萬自備款,買房變得更加容易;而且公教人員房貸利率僅1.31%,幾乎是目前市場最低,也比其他購屋族平均約1.4%左右的房貸利率更省息;此外,公教人員最長有高達5年只繳利息不用還本金的「寬限期」,也比青年安心成家方案的3年,或是其他一般房貸的1~2年更優惠。

圖為中國信託銀行推出築巢優利貸公教人員貸款方案
圖為中國信託銀行推出築巢優利貸公教人員貸款方案

圖片來源 : 蘋果新聞網

他進一步精算,公教貸款可選擇最長35年還款期限,也比一般最長30年的房貸方案付款條件更寬鬆,以同樣貸款800萬、1.31%利率來說,30年期每月需繳2萬6886元,但拉長為35年期後,每月只繳2萬3757元,房貸負擔壓力相對輕很多。
(林佩萱/高雄報導)

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