爽標法拍屋一定便宜?五大可怕地雷區 踩到一個就GG了!

SET三立新聞網|2022/02/20 18:49:00

記者陳韋帆/台北報導

投標法拍屋,有五大地雷區應當要小心。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
▲投標法拍屋,有五大地雷區應當要小心。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

不少人想透過法拍屋取得相對便宜的房子,實際上越來越不容易!其實法拍屋近期的標脫價格日益攀升,因為太多人想撿便宜,導致標脫價時常逼近市價,通常最終僅以市價的9~95折取得。如果,依舊有興趣以法拍獲得房子的人,千萬要小心法拍市場的五大地雷區。

屋比房屋總監陳傑鳴接受《三立新聞網》專訪指出,法拍情況層出不窮,但其實只要詳讀「查封筆錄」就可見端倪,預防踩到地雷。一般來說有「點交」、「租賃」、「抵押權」、「優先購買權」、「移轉取得資格限制」五大地雷區。

「點交」是指物件拍定後,法院將擇日與拍定人至標的物點交清空,讓拍定人可順利取得不動產;反之,註記「不點交」,通常就是有「無償使用」、「租用」及「共有持分」的問題,一般人通常拍下標的物後,會變得不知該如何使用。

「租賃」倘若筆錄中有註記租賃字樣,若是打算自住的人,就要避免此類標的物,倘若債務人或屋主,本與第三人存有租賃關係,即使你標下該物件,也必須等待租約期滿,方能取回房屋。另也有不少遭法拍屋主,刻意利用假租賃契約,意圖合法占用房屋的情況,所以投標人必須特別注意。

「抵押權」過去偶有債務人都有正常繳納銀行貸款,卻因普通債務人查封了債務人的房屋,就有可能出現拍賣公告註明「拍定後抵押權不塗銷,可由價金中扣抵」。不過,此項問題在85年修法後,抵押權改採塗銷主義,全部規定一律拍定後塗銷,所以正常來說,現在較難見這樣的問題,但建議仍須留意該項目,避免意外。

「優先購買權」,民眾投標前須先查明是否有優先購買權人,如共有人、承租人、地上權人、典權人等,這些人將擁有優先購買權,即便民眾投標得標,優先購買權人依然可以用同價優先購買,有可能因此白忙一場。

「移轉取得資格限制」,例如國宅、原住民保留地等,投標人應先確立本身是否具有取得資格,再行投標,否則即使價格對了,拍定後仍會因不符資格,導致無效。

最後,投標人也要注意,依照「強制執行法」規定,法拍屋的買受人沒有「物之瑕疵擔保請求權」,如果法拍屋存有瑕疵,如破損、漏水等,得標人將無法因此請求賠償。

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