投資客斷頭!工程0付款+公司貸 「遠雄首品」慘淪法拍:嚇到一堆屋主拋售

好房網News|2022-02-15 16:30

好房網News記者蔡佩蓉/新北報導

低首付、工程零付款、公司貸,小心就是「吃嗎啡」,還款壓力增,一不小心賠售都難,甚至淪法拍!被封為長年賠售區的新北市新莊副都心,幾乎在2015年左右交屋的屋主,都處於套牢,部分則賠售離場,近期則出一筆屋齡5年的「遠雄首品」法拍戶,導致該社區瞬間湧現賣壓。

位於新北市新莊區中德路的「遠雄首品」社區屬於一般事務所,12樓戶在2021年3月遭查封,預計今年3月2日將進行首拍,總坪數21.35坪,底價1400萬元,每坪65.58萬元,公設比達37.08%,法院筆錄顯示有出租給第三人使用。根據謄本資料,該筆物件除了房貸銀行是第一商銀之外,遠雄建設也是債權人之一,擔保債權金額為216萬元。

新莊副都心「遠雄首品」有屋主被法拍了。圖/翻攝自GoogleMaps遠雄首品。圖/翻攝自GoogleMaps

「遠雄首品」推案時便打出「銀行貸款7成,首付130萬,工程0付款」的優惠方案,2015年左右因房市景氣下滑,當時除了工程零付款之外,也相當流行「公司貸」,不過,就有專家就苦勸,不要超過自己負擔能力購屋。

對照實價登錄,該12樓戶在2019年3月交易,購入總價1204萬元,無車位,每坪56.4萬元,不過該社區近年幾乎無增值,甚至去年有成交戶跌到4字頭,也出現賠售,此外,社區賣壓大,約有14戶在網路上待售。寬頻房訊發言人徐華辰表示,該法拍戶查封人非房貸銀行,顯見可能是屋主資金周轉出問題,但因物件為一般事務所,在二手市場移轉也具抗性。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,許多民眾看好低自備、低利率就能買房圓夢,若還搭配所謂建商「公司貸款」,更不止低門檻,等同「踩破門檻」,得留意在結束寬限期時,若自身沒有準備好還款資金,或是其他個人週轉資金無法靈活運用,即便房市大好,要是物件賣相較弱,還是可能淪為法拍一途。

陳炳辰提醒民眾,目前推升房市熱潮的預售、低利、優惠房貸等狀況,房市已來到激情高點,包括升息、政策面等影響房市的變數風險大,購置者得衡量自身資產是否有充裕空間面對,尤其是手上投資項目過多者,現況乃低利的特殊階段,而非正常健康的景氣大好,勿過分自信依靠槓桿獲利。

Facebook Comments

點閱: 21

加入討論

Compare listings

比較