央行緊掐購地貸款 危老不被管制:「建商融資天堂」2022年爆量續熱!

好房網News|2022-02-10 16:32

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

隨著央行打炒房,陸續祭出緊縮建商購地貸款與餘屋貸款措施,減少不健康的囤地行為與追價效應。業界也預料,土地市場交易將放緩,去年激情追價市況將難再現,觀察2022年以來建商動向,在購地貸款緊縮之下,危老重建整合又成為矚目標的。

8日合庫銀行便宣布,主辦日勝生集團旗下集順生活科技,在台北市東區的「僑安新村案」危老重建聯貸案,金額30億元。由於危老重建不受《銀行法》第72條之2的規範,建商可獲高額融資,是這幾年締造整合熱潮的誘因,另一方面,銀行端配合政府推動危老政策,與央行打炒房措施,今年目光也會在承作危老案。

央打緊掐建商購地貸款金流,影響土地市場交易,反倒整合危老重建將續熱。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
工地。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

近兩年房市熱,許多建商就透露整合危老都更漫漫長路,乾脆到中南部重劃區買素地推案可快速週轉,但反觀,危老重建可獲高額容積獎勵與融資無虞,近年北中南不乏有旅館、整排透天或地坪高的老舊建物交易,建商購入後再打掉重蓋。

根據營建署危老重建計畫受理及核准案件數統計,從2017年危老條例上路至2021年全年,全國重建計畫核准數達1951件,並主要都集中在六都。中泰不動產估價師聯合事務所所長鐘少佑表示,高容積獎勵與不列入銀行放款總額30%上限,都是近年危老熱的誘因,今年也將續熱。

從政策面的影響轉回市況面,宏大國際資產總經理陳益盛分析,比較近年土地交易件數與金額,對應建照請照量,可明顯看出幾乎如出一轍,反應房屋市場的熱絡,帶動土地交易持續連五年攀升,到了2021年才稍放緩。

他表示,先前興建案陸續開工、完工,量體預估已達百萬戶之譜,且因營建成本仍高,開發新建案恐持續放慢。從住宅建照及土地交易趨緩審視,並非不看好市場,而是營建成本及原物料大漲,土地也跟著漲,開發商一來找不到合適的土地,或者地價太貴買了興建也沒利潤,不得不積極但審慎。

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