士林華廈「被詛咒」7年拍13次 兩任屋主負債收場

誤指蘋果日報App含病毒生產力促進局接律師信後道歉|2022-01-20


台北士林區中山北路出現一筆法拍屋,自2015至2022年的7年內,經歷兩任屋主皆因債務問題慘遭法拍,共4輪13次的拍賣,在市場輪迴,底價也從最初的4402萬下殺一半。黃瑋諭提供

圖片來源 : 蘋果新聞網

台北士林區中山北路出現一筆法拍屋,屋齡37年的「福琳華廈」1樓戶,自2015至2022年的7年內,經歷兩任屋主皆因債務問題慘遭法拍,共4輪13次的拍賣,在市場輪迴,底價也從最初的4402萬下殺一半,本月終於找到第三任主人,以2100萬成交。專家分析,法拍好幾輪的物件不外乎價格和房屋本身的問題,該房位於社區後棟,採光較差,具一定抗性,但最終拍定價夠便宜,每坪僅37.2萬,比行情一坪便宜至少10萬,這也說明「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格」。

 

該房這次拍定總價2100萬、單價37.2萬買到56.5坪的房子,主建物有46坪,室內空間大,也比市場行情一坪便宜至少10萬,CP值高,相對划算。黃瑋諭提供
該房這次拍定總價2100萬、單價37.2萬買到56.5坪的房子,主建物有46坪,室內空間大,也比市場行情一坪便宜至少10萬,CP值高,相對划算。黃瑋諭提供

圖片來源 : 蘋果新聞網

屋齡37年的「福琳華廈」1樓戶共56.5坪,該房前前屋主因債務關係,名下資產在2015年3月慘遭法拍,第一拍底價4412萬流標;又於當年度的6、7、11月陸續執行第二拍、三拍、四拍,底價打5折,第四拍底價2264萬仍然流標。

經過一年,該房又重出江湖,被放到法拍市場,重啟新一輪拍賣,在2016年12月至2017年2月陸續進行第一拍、二拍、三拍,底價從4412萬砍到2827萬依然沒人要,至2017年4月,第四拍底價2264萬,等於一拍的底價削價一半,才終於標脫,由彭姓自然人加價4萬,以總價2268萬得標,換算單價40萬元。

本以為該房終於找到主人,不用在法拍市場輪迴,未料,彭姓自然人得標之後,也因債務問題保不住房。查詢筆錄,彭姓屋主向銀行及私人借款,設定他項權利共超過3100萬元,因此名下資產慘淪法拍。

該房再度現身法拍市場,自2020年11月至2021年1月陸續進行第一拍、二拍、三拍,底價從2738萬砍到2217.8萬都流標;直到2021年11月又重啟一輪法拍,一拍底價2466萬流標、二拍也流標,到今年1月,第三拍底價大砍近900萬,僅1578.4萬、每坪34.4萬,低於市場行情,終於吸引11人投標,最終由周姓自然人以總價2100.9999萬得標,比2017年4月彭姓自然人的拍定價2268萬還便宜,彭姓自然人最終賠了約167萬元。

鑫創資產管理有限公司總經理黃瑋諭表示,該房在7年內經歷2任屋主,4輪13次法拍,其中前前屋主被法拍時,最終削價一半才成功脫標,主因該房為靠近山區,為社區1樓的後棟,採光陰暗、環境潮溼,通風較差,具一定的抗性,才會拍賣這麼久才脫標。即便過程坎坷,該房最終迎來新屋主,這說明「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格」。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,2021年社區成交行情單價50~55萬,而該房這次拍定總價2100萬、單價37.2萬買到56.5坪的房子,主建物有46坪,室內空間大,也比市場行情一坪便宜至少10萬,CP值高,相對划算。(林佩萱/連線報導)

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