中山區6年新屋淪法拍 3度流標原因曝光

誤指蘋果日報App含病毒生產力促進局接律師信後道歉|2022/01/18 18:15


北市中山區長安東路一段、整棟5層樓的華廈「華山里美」,其1樓店面因債務問題遭拍賣,歷經3度流標且停拍超過一年後,預計今年2月重啟第二輪第一拍、底價3500萬元。翻攝Google map

圖片來源 : 蘋果新聞網
中山區屬於台北市的蛋黃區,當地出現一筆罕見法拍案,位於長安東路一段、整棟5層樓的華廈「華山里美」,其1樓店面因債務問題遭拍賣,底價從2020年6月一拍的4800萬元持續下修,歷經3度流標且停拍超過一年後,預計今年2月重啟第二輪第一拍、底價3500萬元,不過專家認為,該店面換算每坪近百萬元,相較周邊店面每坪8、9字頭昂貴,加上底價比首輪、第三拍底價更高,因此不看好順利脫標。
「華山里美」位於長安東路一段56巷7弄,屋齡大約6年,規劃地上5層、地下2層,主力格局18坪,部分戶別仍在銷售、每坪開價85萬元起,檢視法拍紀錄,1樓店面於2020年7月16日先以一拍底價4800萬元競標,最終流標收場,8月5日二拍調整至3840萬元依舊乏人問津,直到8月26日再以3072萬元挑戰三拍仍是流標,10月14日預計四拍底價2457.6萬元,最終停拍撤回,歷經3個多月後才暫訂今年2月16日重啟第二輪拍賣、一拍底價3500萬元。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出,該店面屋齡新穎外在條件不錯,唯獨底價偏離市場行情,若以35.04坪、底價3500萬元試算,每坪要價近100萬元,相較周邊巷弄店面普遍80~90萬元,法拍屋沒折價甚至價格更高,這是多次流標的主因,尤其巷弄內不易吸引過路客,店面效益較低,因此不看好順利脫標。
專家認為,該店面換算每坪近百萬元,相較周邊店面每坪8、9字頭昂貴,加上底價比首輪、第三拍底價更高,因此不看好順利脫標。翻攝Google map
專家認為,該店面換算每坪近百萬元,相較周邊店面每坪8、9字頭昂貴,加上底價比首輪、第三拍底價更高,因此不看好順利脫標。翻攝Google map
圖片來源 : 蘋果新聞網

《蘋果新聞網》查詢法院筆錄,得知物件屬於拍賣抵押物強制執行事件,債權人為華南商業銀行,1樓店面權狀35.04坪,2021年經法院派員履勘,發現大門入口處的鐵捲門深鎖,由開鎖人員從後陽台開鎖進入屋內,確認現為空屋狀態,因此拍定後點交。

不願具名的法拍業者分析,依照長安東路一段巷弄內的租金行情,每坪大約900~1300元,假設以每坪租金1200元、底價3500萬元計算,租金投報率僅1.4%,投報率並不出色,因此難以吸引買盤,加上底價比首輪、第三拍底價3072萬元更高,同樣影響出手意願。有關延宕一年後重啟拍賣,業者解釋,可能是察覺到房市從去年明顯增溫,希望搶搭熱潮入市,結果不如預期,考量第二輪第一拍底價依舊偏高,可能要等第三拍底價2240萬元才有機會脫標。(余奕賢/台北報導)

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