建商新成屋遭法拍抵債 86人搶房拱出社區新高價

誤指蘋果日報App含病毒生產力促進局接律師信後道歉|2022-01-14


建商積欠工程款,2個建案餘屋慘遭法拍。黃瑋諭提供

圖片來源 : 蘋果新聞網

建商智遊開發建設因積欠工程款,其在新北市板橋的「京板澤」4間餘屋遭法拍,去年11月第一拍,底價1550~2150萬流標,昨日(13日)第二拍,底價1080萬起、單價35.7萬起,竟吸引86張標單,最終成功標脫。專家分析,該案釋出為主流2房住宅,因低於市價,才會吸引民眾瘋搶,社區行情約44萬,其6樓空屋最多人搶,得標單價50萬,溢價率高達38%。

新北市板橋的「京板澤」4間餘屋還沒賣掉也遭法拍,昨日(13日)第二拍,底價1080萬起、單價35.7萬起,竟吸引86張標單。
新北市板橋的「京板澤」4間餘屋還沒賣掉也遭法拍,昨日(13日)第二拍,底價1080萬起、單價35.7萬起,竟吸引86張標單。

圖片來源 : 蘋果新聞網

智遊開發建設在2020年10月因積欠工程款,導致旗下建案陸續被法拍,本次拍賣的4間餘屋,坪數30.18~41.14坪、底價1080萬~1520萬、換算單價約35.7~37.6萬。債務人為智遊開發建設,為「京板澤」的建商,該案位於新北市板橋區南雅西路二段,屋齡約5年,總樓高10樓,總戶數共29戶,規劃華廈、店面。

去年11月執行第一拍流標,這次執行第二拍,竟吸引86張標單,最終4間餘屋均成功標脫。

至於拍賣詳情,其中2樓有1間空屋,總坪數31.89坪、底價1200萬,吸引14人投標,最終由陳姓自然人以總價1402萬拍定,每坪單價約44萬。

4樓有2間,其中一間樣品屋30.18坪、底價1120萬,吸引20人投標,最終由林姓等2位自然人以總價1330萬得標、單價44.1萬;另一間較大,約41坪的空屋、底價1520萬,共吸引16人投標,最終由黃姓等2位自然人以總價1720萬得標,換算單價41.8萬。

最多人搶的是6樓一間空屋,總坪數30.18坪、底價1080萬,吸引36組人馬搶標,最終由林姓自然人加價超過400萬,以總價1494萬得標,換算單價49.5萬,溢價率達38%。

早在2020年10月該建商驚傳積欠工程款,導致內湖「花漾湖」新案還沒蓋好,5戶餘屋被法拍。資料照
早在2020年10月該建商驚傳積欠工程款,導致內湖「花漾湖」新案還沒蓋好,5戶餘屋被法拍。資料照

寬頻房訊發言人徐華辰表示,這次遭拍賣的物件都是空屋,坪數不大、總價低,風險也較低,估計入住沒有太大問題,因底價比市場便宜,才會造成這麼多人搶。

鑫創資產管理有限公司總經理黃瑋諭分析,「京板澤」社區成交單價一坪約44萬,這次拍賣的物件是2房產品為市場主流,但在區段附近這類產品不多,因此吸引附近的上班族、自住客進場想撿便宜,但最終得標價算是符合市價,而且6樓空屋吸引36人搶,最終得標單價近50萬,還高於行情,沒有撿到便宜,也在預料之中。(林佩萱/連線報導)

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