銀行識破「假兩房」貸款遭拒 小宅地雷來了

好房網News|2022-01-12 18:05

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

央行打炒房,祭出選擇性信用管制措施,各大行庫也響應,甚至有喊出不動產貸款業務零成長,這也代表,買房時恐怕有些銀行針對特定物件或地點,直接不放貸,或是貸款成數也會降低。例如1+1格局套房,或坪數不夠硬隔一間暗房的,都可能成為貸款地雷物件。

房市作家郭鴻屯表示,早期限制套房貸款成數時,曾有實坪高的套房,還多隔一間暗房當作是兩房,但最終被銀行識破,仍遭降低貸款成數。現今屋齡較輕的大樓公設高,權狀扣掉公設坪數,小宅室內坪數低,也可能有硬隔出「假兩房」的現象。

銀行目前對首購買小宅貸款未見趨嚴,但對非自住、多戶自然人審核較嚴。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

小宅。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

銀行人員透露,也曾有無炊具套房,貸款遭拒的案例。正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,由於前一波房市景氣谷底時,不少小套房流入法拍市場,甚至交易價格極低,更被當作炒作套利的標的,因此銀行對小宅、小套房在政策緊縮時,顧忌也特別多。

不過,鄭文在指出,由於近年房市交易物件反是小宅產品為主流,因此物件地點、個人財力為主要關鍵。而觀察近年實務上,若為首購族即便是權狀15坪以內小宅,只要地點佳,以及找積極承作小宅的銀行,仍可以達到預期成數與利率。

Facebook Comments

點閱: 19

加入討論

Compare listings

比較