買屋恐慌潮 流標凶宅絕地復活市價賣出

誤指蘋果日報App含病毒生產力促進局接律師信後道歉|2021-12-24


北屯區東山路的「孩子國」社區,因在2018年間曾發生燒炭事件,法拍投標資料標註「疑似凶宅」,自去年一路流標至今,這次反倒吸引投資客關注,房屋22.5坪,得標價389.8萬元,堪比市價。翻攝畫面

圖片來源 : 蘋果新聞網
房市有多熱?台中法拍市場近期拍出一間中古凶宅,位在北屯區東山路的「孩子國」社區,因在2018年間曾發生燒炭事件,法拍投標資料標註「疑似凶宅」,去年一路流標至今都沒人要,這次反倒吸引投資客關注,建物坪數22.5坪,得標價389.8萬元,底價溢價率超過25%、竟堪比市價。專家指出,全台受惠房市過熱,陷入無房可買恐慌,地點不錯的凶宅都可見愈來愈貴,「投資客不怕鬼、只怕沒房買」,相當極端。
全台都可見凶宅愈來愈貴現象,專家指出,房市熱錢太多。資料照片
全台都可見凶宅愈來愈貴現象,專家指出,房市熱錢太多。資料照片
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北屯區東山路「孩子國」社區,屋齡約25年,其中一棟六樓戶22.5坪遭法拍,法拍資料顯示,曾有人在屋內燒炭自殺,隨後物件因清償債務遭法拍,上半年一連三拍都沒人要,底價一路從458萬元降到294萬元,等於打了64折,一直到近期終於重新拍出,第一拍得標價就高達389.8萬元。

進一步查詢實價登錄顯示,該社區近一年平均成交價介於17至19萬元,以該凶宅相同坪數物件,主力總價400萬元上下,因此這筆凶宅重拍得標價幾乎堪比市價,令人吃驚,並且吸引兩組投資客搶標,由一名詹姓自然人拿下。

法拍業者指出,下半年全台陷入買屋恐慌潮,連法拍屋也遭投資鎖定,只要非知名凶宅物件、具有價差空間,都會掀起一波凶宅搶購,但至少得有7折價差上下,不該物件離行情相去不遠,相當極端罕見。小林法拍代標資深經理張宏銘解釋:「全台資金四溢,但二手市場難找到物件投資,自然搶到法拍市場,現在連幾乎無法貸款的凶宅物件都出現上漲現象,顯見資金熱度非常高。」

21世紀不動產七期河南加盟店沈政興推測,凶宅購入通常是整理後再轉手賺價差為目標,但在此之前,漂白「凶宅」方式常見手法不外乎「法拍」、「假交易過手」、「先租再賣」、「拆屋重建」,但一般來說於現在資訊愈來愈透明,直接轉賣獲利空間較小,反而出租就未必,因此短期幾年應會出租養房邊抗通膨。(王鈞生/台中報導)

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