央行限貸效應 受限戶貸款最高減三成

聯合新聞網- DFUN|2021-11-26 01:57

中央銀行房市管制措施,究竟有沒有成效?央行資料顯示,目前受到央行限制貸款成數的八大類放款,相較於規範前,規範後的平均貸款成數均明顯下滑,最多甚至減少三成。

央行指出,以購屋貸款而言,五大類受限戶,包括公司法人、自然人第三戶與第四戶,以及高價住宅二戶以下與三戶以上,去年前九月與今年9月的規範前後,平均貸款成數都明顯下降。

公司法人房貸由63.97%下降至39.11%,降幅近二成五;自然人第三戶從63.97%,下滑至52.96%,第四戶以上則是63.97%下滑至49.02%,降幅約一成至一成五。

高價住宅部分,二戶以下從71%下滑至51.83%,三戶以上從71%下跌至40%,降幅為二至三成。

除房貸外,央行也針對建商推出限貸措施,包括購地、餘屋與工業區閒置土地抵押貸款三項。其中,購地貸款從69.19%降至63.32%,餘屋貸款則是從51.03%減至47.02%,今年6月,工業區閒置土地抵押貸款成數為49.81%(規範前未統計)。

央行強調,目前國銀辦理各項受限貸款平均利率均較規範前為高,另外,銀行辦理不動產抵押貸款的風險控管尚屬良好,9月底房貸與建築貸款逾放比分別為0.1%及0.07%,遠低於整體放款逾放比率的0.19%。

外界質疑,政府採取一連串房市管制措施,房價還是持續漲,央行官員表示,央行採取措施是基於金融穩定,不要讓銀行資源過度集中在不動產市場。

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