｜2021-11-26 01:57
中央銀行房市管制措施，究竟有沒有成效？央行資料顯示，目前受到央行限制貸款成數的八大類放款，相較於規範前，規範後的平均貸款成數均明顯下滑，最多甚至減少三成。
央行指出，以購屋貸款而言，五大類受限戶，包括公司法人、自然人第三戶與第四戶，以及高價住宅二戶以下與三戶以上，去年前九月與今年9月的規範前後，平均貸款成數都明顯下降。
公司法人房貸由63.97%下降至39.11%，降幅近二成五；自然人第三戶從63.97%，下滑至52.96%，第四戶以上則是63.97%下滑至49.02%，降幅約一成至一成五。
高價住宅部分，二戶以下從71%下滑至51.83%，三戶以上從71%下跌至40%，降幅為二至三成。
除房貸外，央行也針對建商推出限貸措施，包括購地、餘屋與工業區閒置土地抵押貸款三項。其中，購地貸款從69.19%降至63.32%，餘屋貸款則是從51.03%減至47.02%，今年6月，工業區閒置土地抵押貸款成數為49.81%（規範前未統計）。
央行強調，目前國銀辦理各項受限貸款平均利率均較規範前為高，另外，銀行辦理不動產抵押貸款的風險控管尚屬良好，9月底房貸與建築貸款逾放比分別為0.1%及0.07%，遠低於整體放款逾放比率的0.19%。
外界質疑，政府採取一連串房市管制措施，房價還是持續漲，央行官員表示，央行採取措施是基於金融穩定，不要讓銀行資源過度集中在不動產市場。
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