5億買2豪宅 大戶傳產跨不動產?

今日新聞NOWnews|2021年11月22日 週一 下午4:26

▲位於和平東路上的「和平大苑」,是大安區指標性豪宅之一。(圖/翻攝自Google Map)▲位於和平東路上的「和平大苑」,是大安區指標性豪宅之一。(圖/翻攝自Google Map)

富豪透過法人名義買豪宅不手軟,日前傳出台北市大安區和平東路上的「和平大苑」由鋼鐵傳產相關的「岑宏事業」,斥資5.16億元現金將其中2戶打包帶走,讓人好奇買家的背景。據了解,「岑宏事業」與富達鋼鐵似乎為關係企業,岑宏旗下登記經營不動產投資,包括住宅大樓、新市鎮等開發。其實,市場上傳產跨足不動產的例子還真不少,包括資產股大同、裕隆,炎洲與新東陽也都有相關的建案開發。

據了解,「岑宏事業」斥資5.16億元現金,將21樓2戶打包帶走。專家認為,這跟央行去(2020)年底祭出信用管制、限縮法人購屋貸款成數有關,第1戶上限6成,第2戶以上僅可貸5成,且均無寬限期,而今(2021)年3月又下修至4成,財力雄厚的買家乾脆現金購屋省時省事,又可為企業融資保留彈性。

大家好奇「岑宏事業」為何能大手筆現金買房,據經濟部商業司資訊揭露,岑宏事業資本額12億元,主要經營的事業包括石綿布等批發,也涉及不動產投資開發,包含住宅大樓、車站共構、新市鎮、工商綜合區等投資開發。其負責人董事長為林信傑,也是富達鋼鐵的監察人,同屬富達「林家人」。

而根據財團法人都市更新研究發展基金會網站資料顯示,富達鋼鐵家族成員自宅歷經資產活化,原本台北市寶清街、麥帥一橋及正氣橋所圍基地,因屋頂塌陷而廢棄閒置,部分土地出租做為停車場使用,後採都市更新方式進行重建,預計將規劃成兩棟建物,分別為地上13層、地下3層,以及地上26層、地下6層之建物。

其實,傳統產業跨足不動產投資的還真不少,主要是早期80年代傳產業為經濟成長主力之一,早期取得土地成本較低,且通常擁有大規模面積基地,然而目前地價漲、土地資源缺乏,在資產活化議題熱議之下,跨足不動產可能帶來龐大業外收益,因此轉戰不動產業也就不足為奇。其中,最廣為人知的就是大同。

外傳大同名下資產面積高達47萬坪,外界預估價值高達1084億元。其中,光是台北市仁愛路上占地7200多坪的芙蓉大樓,價值估約高達336億元。而大同造鎮計畫「大同莊園」第一期土地4095坪,2020年預售總收入75億元,第三期5000坪大基地更掀起話題。而這也是為什麼之前大同經營權之爭被炒得沸沸揚揚的原因,大同可說是不折不扣的「資產股」。

同為資產股的還有裕隆,裕隆高層曾說,裕隆在全國各地擁有大筆土地,如在中壢、內壢、彰化等地,各有20公頃以上的土地,「20年也開發不完」。其中,新店裕隆城可望在2022年第4季完成,並開始營業,預期到2023年開始,每年將貢獻3.2到3.4億元的租金。

另外,老字號的新東陽產品中,最為人所熟知的就是肉鬆與香腸,但其實麥家人很早就看出食品業成長性受限的困境,因此早在1987年就跨足當時很夯的建築業,相關事業包括昇陽建設。而膠帶大廠炎洲則跨足建案與休旅住宿,其中在新北市林口、新莊都有以「旺洲」或「炎洲」為名的推案。至於旗下青年旅館最高峰則經營「悠逸休閒旅館」、「悠逸行旅」、「悠逸商旅」三個品牌,但受疫情影響,目前部分住宿已歇業。

Facebook Comments

點閱: 10

加入討論

Compare listings

比較