房市熱到連「地下室」成交也破億 專家:畢竟算少見物件

好房國際股份有限公司– Latest Jobs | CakeResume Job Search|2021/11/16 17:37

好房網News記者賴心怡/綜合報導

台北市大直8月份出現一筆地下室單坪開價35.6萬的成交案,價格超越樓上住宅的二分之一,專家也點出造成此現象的主要原因。
「大直傑座」今年才傳出藝人隋棠以總價8,250萬元購入138坪樓中樓住宅的消息,今年8月又再添一筆破億成交案!依據實價登錄最新資料顯示,該物件為地下室產品,單坪開價35萬元,共491.38坪,總價高達1.72億,包含土地移轉面積126.44坪、商業用空間381.42坪、車位23.3坪、以及公設86.66坪。
「大直傑座」今年才傳出藝人隋棠以總價8,250萬元購入138坪樓中樓住宅的消息,今年8月又再添一筆地下室破億成交案。
圖/取自實價登錄比價王
「大直傑座」今年才傳出藝人隋棠以總價8,250萬元購入138坪樓中樓住宅的消息,今年8月又再添一筆地下室破億成交案。圖/取自實價登錄比價王
而根據實價登錄資料顯示,「大直傑座」近一年成交單價平均為每坪66.6萬元,顯示該建物地下室產品價格已超越一般市場行情。
東龍不動產資深經理陳泰源表示,一般來說,地下室價格主要是依用途來訂定,若是作為住宅,價格通常會是樓上住宅的1/4;「陽光屋」的價格則落在市價的1/3~1/2;而防空避難室,往往僅有停車、儲物功能,因此價格會是最低。
陳泰源指出,該產品價格看起來雖高,直逼樓上住宅價格的1/2,但由於是一般市面上少見「挑高五米五」的物件,同時又可做商用登記,有「類店面價值」,位於台北精華地段,房價又較一般店面便宜,因此開價其實還算是合理。
陳泰源也提到,大直地區地下室的物件釋出數量確實不多,多數地下室都是以停車空間、防空避難室的用途為主,因此出售時多與樓上住宅綁在一起,很少有獨立地下室物件出售。他表示,過去北安路上「大直翡翠」也曾有過地下室物件交易紀錄,單坪開價僅1字頭。
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