市場資金滿溢+房貸利率低檔 台經院估:2022不動產仍小幅成長

CTWANT|2021年11月8日 週一 下午12:23

台經院總監劉佩真表示,在市場資金滿溢、房貸利率低檔下,預期2022年不動產景氣仍將可望呈現小幅成長局面。(圖/林榮芳攝)
台經院總監劉佩真表示,在市場資金滿溢、房貸利率低檔下,預期2022年不動產景氣仍將可望呈現小幅成長局面。(圖/林榮芳攝)

[周刊王CTWANT] 台灣經濟研究院於今(8)日舉辦「2022年景氣展望與產業趨勢研討會」,台經院總監劉佩真針對國內不動產業景氣表示,歷經打炒房政策、疫情考驗,2021年不動產景氣仍小幅成長,在市場資金滿溢、房貸利率低檔下,預期2022年不動產景氣仍將可望呈現小幅成長局面,不過仍須留意房市政策、寬限期到期賣壓及成本上漲及缺工問題。

劉佩真表示,房地產在今年打炒房政策及疫情考驗下,都還呈現小幅成長,住宅市場繼去年價量齊揚,今年房價、交易量仍為上升格局。商用不動產因製造業自用買盤挹注動能,土地受購地貸款限縮稍微影響,兩者呈現一長一消局面。辦公室租賃仍為房東市場結構,北市辦公室空置率、租金年增率分別為6.6%及1.5%。

至於受疫情影響最大的店面租賃,劉佩真以西門商圈舉例,疫情前空置率1.3%,可說是一間難求,但今年第三季本土疫情爆發後空置率達22.1%,5間店面就有1間為空置狀態。國內社區疫情感染,網路交易衝擊實體店面需求,使得重要商圈店面租賃行情低迷。不過整體而言,2021年我國不動產業景氣因資金充沛伺機而動、房貸利率處低檔而獲得支撐。

對於2022年不動產業,劉佩真也分析6大利因,包括市場資金滿溢;房貸利率預期也處於相對低檔機會較大;再加上都更及危老將持續為2022年政府力推的政策;產業方面剛性需求將持續驅動工業地產、倉儲物流、資料中心等另類地產的發展;以及半導體大廠投資跟房市連結,部分區域有帶動發展效果;民眾預期通膨心理以房地產做資產保值等因素下,預期2022年不動產景氣仍將可望呈現小幅成長局面。

不過劉佩真也提醒,政府各部會將隨時就房市變化進行動態性的政策調整,全台寬限期到期住宅賣壓湧現,另外建材、土地成本及缺工問題干擾等,仍為產業不利因素,須留意。

而明年觀察重點包括倉儲物流市場及政府對囤房稅的態度。劉佩真表示,倉儲物流為電商及零售商發展的最後一哩路,桃園、台中、台南的倉儲物流地產將為自用、投資者競相爭逐的焦點;政府續推都更危老政策,而囤房稅改革則是下一步健全房市政策的攻防重點。

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