半年1400件!一堆人65歲仍貸款買房 這兩區最夯

|2021-11-04 12:08:12

聯徵中心住宅貸款資料顯示,隨高齡社會來臨,高齡者購屋貸款也有增速成長的跡象,今年上半年,全台貸款人年齡超過65歲的住宅貸款件數共有1437件,相較去年下半年成長12%,雙北都會區的成長幅度更達到17%,反映銀髮族的住宅需求正快速成長。

以行政區來看,雙北市65歲以上申辦住宅貸款,台北市以內湖區91件高齡貸款最多;新北市則是淡水區以137件成為最熱門的行政區,

進一步檢視這兩個行政區的貸款條件,建物平均移轉面積分別為58.6坪及59.2坪,相比雙北地區的平均值整整多出了9坪。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,在不同的人生階段會有不同的住宅需求,相比年輕時多投入較多的時間、精力在工作及事業上,退休後則有更多的時間待在家中與家人相處或是從事個人的休閒、興趣,不少人也會在這個階段重新審視居住空間的需求。

例如考量到與家人的相處時間增加,增加個人的獨處空間除了可以提高生活上的隱私性,也能減少許多不必要的摩擦產生,因此不少人都希望擴大居住的空間,增加一間書房或臥室。

而在預算有限的前提下,要滿足擴大居住空間的需求,價格較為親民的區域便成為首選,淡水區及內湖區正因為具備這樣的優勢而吸引退休人口置產。

以淡水區來說,平均住宅單價落在2字頭,幾乎只有板橋、中和的一半,隨著近年人口移入,淡水的生活機能已經相當成熟,各類型商家、超市、大型量販店及運動中心都已經到位,對於嚮往大坪數住宅的消費者來說相當有吸引力。

數據也顯示,在區域房價負擔較低的情形下,消費者有更多的選擇機會,能夠依據自身的需求挑選合適的住宅,例如淡水區的平均購屋總價為1686萬,低於新北市的平均總價,且多達八成五的物件是對銀髮族更友善的電梯大樓,比起新北市的六成高出不少。

此外,觀察大台北都會區的整體資料,比較高齡住宅貸款以及住宅交易量的數據,可以發現台北市的高齡住宅貸款比例,較新北市高出許多,顯示年長者為了購置台北市住宅,申辦房貸的意願大幅提升,也反映機能成熟的市中心是許多長者心中理想的生活環境。

陳金萍分析,隨著年紀漸長,許多生活習慣都會改變,以交通為例,多數長者減少自行駕駛汽、機車的頻率,轉而仰賴步行的方式以及大眾運輸系統;生活上,各種日常需求都傾向在住家周遭滿足,更凸顯區域機能的重要性。

此外,隨著身體各項機能的老化,就醫的需求也會上升,醫療資源成為購屋時的重要考量,而符合各項要件的蛋黃區便成為長者心中理想的生活環境,高齡住宅貸款的數據也佐證了這樣的趨勢。

內湖。圖/永慶房屋提供內湖。圖/永慶房屋提供

資料來源/永慶房屋
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