9月新增房貸逾120億 利率跌至1.346%殺新低

卡優新聞網|2021年10月26日 週二 上午8:55

記者 張家嘯 報導

根據央行9月5大銀行新承做房貸餘額統計資料,金額達到新台幣555.52億元,單月大增120.51億元。更值得關注的是,房貸利率再進一步下探至1.346%,改寫歷史新低紀錄。

9月份臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行及華南銀行等5大銀行新承做房貸增加逾百億元,主因是疫情趨緩,遞延性買盤紛紛出籠,從「六都建物買賣移轉月增27.69%」、「六都全數正成長」2項統計結果,也可看出端倪。

央行表示,一般房屋買賣移轉及房貸作業,大約要花費1至1個半月,因此多半會有遞延效應,而9月新增房貸明顯增加,反映出7月27日新冠肺炎本土疫情降為二級後,有購屋需求的民眾開始進場看屋,效應遞延到9月。

至於央行近來關切的房貸利率,5大銀行9月新增房貸的利率跌破1.349%的歷史低點,再降0.003個百分點至1.346%。外界認為可能是央行10月1日大動作找來36家銀行喝咖啡,要求不得殺價競爭的原因。央行指出,新承做房貸利率下滑,主要是針對部分優質客戶,推出優惠低利率房貸,加上新完工成屋的整批分戶房貸,利率相對較低,但降幅並不大。

央行進一步提到,從5大銀行的房貸利率統計來看,不能推論說是整體貸款市場的全貌,畢竟面對民營銀行的競爭,5大銀行動作會相對積極,以致新承做房貸利率往下走。

而外界更關心房貸利率是否會因央行加強關注後,開始出現反彈。對此,央行回應,9月第3度調整選擇性信用管制,以及10月找36家銀行開會,皆屬於預防性措施,希望各銀行落實授信風險管理的定價原則,而是否讓新增房貸利率回升,有待進一步觀察。至於第4季房市,因去(2020)年下半年基期偏高,今(2021)年第4季建物移轉棟數年增率成長應會趨緩。
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