｜2021-10-26 11:59
示意圖 記者游智文／攝影
根據財團法人金融聯徵中心近一年北市新增房貸資料，購屋人年收在100萬以內的房貸案，共7681件，內湖區新增1163件，居台北各區之冠，購屋平均總價約1761萬元，平均單價48.1萬，銀行核貸利率僅1.4%。
第一建經總經理謝萬雄表示，內科購屋人多為當地高科技產業，媒體上班族等，收入穩定，多是銀行眼中的優質房貸戶，因此核貸利率1.4%是各區最低。以總價1700萬來說，可以在內科買３房舊公寓，或是東湖電梯小宅。
新增貸款案居次的是中山區，近一年共1122件，平均總價1698萬元；文山區房貸量801件位居第三名，購屋總價1483萬元。
第一建經研究中心副理張菱育分析，中山區有不少總價較低的套房及挑高複合式住宅，新婚夫妻來說，相對好入手，中山區地段精華，也是不少單身首購族在台北購屋的優先選擇之一。
文山區則以低單價、坪數空間大的優勢，吸引新婚夫妻、小家庭在此購屋，2~3房的公寓或2房電梯大樓是熱門產品。
購屋總價最便宜的是萬華區，平均1126萬元，是唯一總價在1200萬以下的區域，也是成家壓力最小的區域。以該區近年核貸條件來推估，申貸7成5，貸款30年，利率1.47％，每月房貸約2.8萬元，不僅能晉升有殼族、入住台北門牌，再也不用看房東臉色租房子。
張菱育表示，年收入不到百萬元的首購族，想要入住台北不是夢，但建議可以3種方式買房：
一、「夫妻同心、其利斷金」。夫妻雙薪合力購屋財務壓力較低，建議可由夫妻之間收入比較高或任職公司規模較佳的人申貸，有機會爭取較好的房貸成數和利率，不過每月房貸最好不要超過家庭月收入的1/3，避免影響生活品質。
二、「親友合資、持分共同登記」，找兄弟姊妹或熟識親友合購房子，頭期款比較少，還可拉高購屋預算，選擇2~3房的房子，以房貸取代租金，不過為避免產生糾紛，合購最好要以出資比例，採持分方式共同登記；若房子只登記在一人名下，其他人則可申辦預告登記，避免被人任意處分不動產。
三、「先求有再求好」。台北仍有低總價的套房產品，像是中山、萬華、北投區可找到500萬內的小套房，但是要留意這些若坪數過小，貸款成數會比較低，甚至不核貸，有些屋齡較高、住商混合、缺乏管理等問題，未來脫手的待售期也較長，也是入手前應評估的條件。
資料來源／第一建經
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