房價增幅過大!學者:不動產風險創近一年新高!

好房網News|2021-10-12 19:25

好房網News記者林和謙/台北報導

台灣金融研訓院最新發佈今(2021)年9月金融風險指數 (TAIFRI) 為 99.2,雖創下2020年10月以來新高,但指數仍在100以內、顯示整體風險仍屬穩定。不過金融研訓院金融研究所所長林士傑提醒,在營建成本、原物料上漲下,使房價成長幅度大、房價租金比指數也持續上升,不動產整體風險也升高,須密切注意。

金融研訓院分析指出,9月金融風險指數在11個分項構面中有7個分項風險指數呈現上升;國內部分主要由於9月台股震盪幅度大,台指選擇權波動率指數上揚,且住宅房價租金比持續上揚,導致不動產風險明顯上升。海外部份由於國際通膨持續走揚,引發聯準會提前升息的市場預期,美國十年期公債殖利率快速上揚,國際金融市場風險上升,是未來觀察的重點。

在營建成本、原物料上漲下,使房價成長幅度大、房價租金比指數也持續上升,不動產整體風險升高,須密切注意。圖/好房網News記者林和謙攝

學者分析,房地合一2.0新制對於房地產量縮會有影響,對價格則可能會致使緩漲及盤整。圖/好房網News記者林和謙攝

金融研訓院表示,全球因應新冠肺炎疫情採資金寬鬆政策、推動物價成長,除了原物料價格等建築成本導致新屋價格難下調,隨著疫情趨緩經濟活動恢復動能,房屋交易量也開始回流;9月北市新增房貸成數比8月小幅上揚,辦公室房價租金比雖平穩,但住宅房價租金比因為房價成長幅度大於租金而持續呈現上揚,使9月不動產風險分數來到99.9,創下2020年10月近1年新高。

金融研訓院金融研究所所長林士傑指出,房價租金比數值如果越大,代表住宅房價越不合理,這是不太好的現象,代表租金成長追不上房價上漲,因此若房價租金比越高,代表房市風險越高。

林士傑表示,為了避免過多的市場資金流入導致不動產市場風險升高,央行在9月23日宣布2020年以來第三波房貸授信控管機制措施,包括新增自然人在六都及新竹縣市的第2戶購屋貸款不得有寬限期…等政策,加上金管會金融檢查及財政部房屋租賃所得專案查核等配套措施,年底政府是否再推出相關管制措施以及市場預期心理,預計將對於疫後國內房屋市場過熱及風險升高的現象產生抑制效果。

由於下半年國內股市交易量能減少,第4季需觀察國內市場資金是否有流向房地產市場比重升高的現象,預計第4季每月住宅房價與租金的變化,為近期觀察房地產市場風險變化的重點。

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