升息打二房 不動產業:宣示意味濃厚

工商時報|2021.10.05

房市示意圖。圖/本報資料照片

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,目前全球游資豐沛,台灣資金太多,兆豐、一銀率先調漲第二戶房貸利率到1.5%以上,這個動作宣示性意義濃厚,不希望太多游資進入房市;不過,現階段僅調高0.1~0.2%,真的很無感,但如果接下來公股行庫一家家陸續踩煞車、聯合調高第二戶房貸利率,就等於宣示便宜的資金到此為止,預期將讓第四季原本是傳統旺季的房市,出現降溫的疑慮。

創意家行銷團隊副總柯仲武表示,其實房貸利率只要在2%以下,都屬於低利環境,對於擁有資產的第二戶以上購屋客戶,不論買預售屋或中古屋、新成屋,微幅調升0.1~0.2%的房貸利率,影響應該不大、也多能負擔得起。

柯仲武表示,公營行庫陸續宣示調高第二戶房貸利率,再加上9月底央行才祭出第三波房地產信用管制措施,取消全台八縣市自然人第二戶房貸的寬限期,這些動作在在都顯示,政府隨時緊盯房市,不容許房市不當炒作,政策上在第四季隨時有可能再加碼調控房市,這對房市發展反而更健康。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,央行希望銀行針對不同授信風險給予差別利率,過去換屋、非自用與首購利率就會有所差異,但這幾年資金較為寬鬆,現在也是恢復到比較正常的狀況,對於首購、先賣後買者,並沒有影響。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,如以20年1,000萬房貸,利率1.3%和1.5%相比,每月約差915元,對第一間房子貸款未還完的換屋者來說,壓力不小,也讓許多換屋族可能會降低預算,或是等待買房更好時機。加上央行態度明確,未來可能會有不少行庫隨之跟進,換屋族下手前得先想好財務規劃,免得壓力過大。

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