七月房稅新制上路 國銀不動產放款降溫1家踩紅線

|2021-09-02 17:47

房地合一稅2.0七月上路見效?據金管會銀行局今(2)日最新公布7月房貸與土建融餘額,國銀對不動產放款仍上升至12.08兆元,續創歷史新高,但占比26.89%,已較六月史上最高峰的27.01%略降,主要投資客趕在6月底前交屋衝高基期,加上公民營企業存款增加拉高分母,國銀不動產放款終於略微「降溫」。

此外據銀行法72-2條規定,不動產相關放款占比不得超過30%,據金管會最新統計超過29%的「紅燈」銀行家數,從6月的0家提高至1家,但還沒有像5月時有3家之多,銀行局副局長童政彰今日表示,「只超過一點點,主要是因為存放款同時增加,但放款量增加稍多一點的關係」,不過占比達到28~29%的銀行從11家大減至7家,主要是因為存款量增加所致。

其中銀行局統計,房貸餘額7月淨增加432億元,較6月單月最高峰的804億元大減372億元,房貸來源一大多是自然人的房貸,從金額來看7月房市確有降溫。

而建築融資餘額7月再增加351億元,過去平穩維持在每月淨增加一、二百億元左右,但不如6月的446億元。所幸放款品質還維持不錯,整體逾放比方面,無論是房貸的0.11%與建築融資的0.12%都較5月持平跟略低。銀行局對銀行辦理不動產也有日常管理措施,金管會會持續觀察新稅制上路後,交易規模與資產品質。

據銀行法第72條規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額和的30%。分子部份,整體國銀辦理不動產相關放款的總金額從元月的11.63兆元一路攀升至7月的12.08兆元,每月都創下歷史新高紀錄,6月正式突破12兆元大關,7月再增700億元,光今年就增加5,500億元之多。

去年8~9月不動產相關放款佔比破29%有一家,但從10月就開始降溫,沒有一家銀行放款再衝破29%,直到今年3月才又出現一家飆破29%,4月還是有一家高掛29%,5月則一口氣增加到3家,6月再降至0家,7月再回到1家。

銀行一般把占比28%作為警戒線,5月共有10家國銀飆破28%,6月又提高至11家,金管會為控管風險,未來可能要求採取降低貸款成數、或增加存款等因應措施,七月就降至剩8家。

房地合一稅2.0今年七月正式上路,過去習慣以不動產作為個人主要的投資標的或資產配置,在新制上路後,為避免被課徵高額稅率,必須將不動產的持有期間拉長到至少5年以上,因而影響到資金運用靈活度與變現性,造成許多投資額選擇搶在新制上路前先購入。

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