平均40歲…房貸申辦年齡 愈來愈晚

|2021-08-09 01:37

2021年第1季,申辦房貸的主要年齡層落在35歲到40歲,2011年第1季為30歲到35歲。(本報系資料庫)
2021年第1季,申辦房貸的主要年齡層落在35歲到40歲,2011年第1季為30歲到35歲。(本報系資料庫)

國人向銀行申辦房貸的平均年齡愈來愈晚,根據最新統計,十年前,30歲到35歲是房貸主要族群,現今平均年齡增加五歲,35歲到40歲為申辦房貸主要年齡層,節節高升的房價影響現今青壯年人生規劃,想買房,可能要等到快40歲才有能力負擔房貸。

根據最近的國銀住宅貸款統計資料顯示,2021年第1季,35歲到40歲的國人房貸筆數最高、逼近8,000筆,占全體房貸案件19%;其次為40歲到45歲民眾、筆數約近7,500筆,占比18%,合計35歲到45歲年齡層的國人房貸申辦件數占全體購屋申辦者的37%。

以2011年第1季資料來看,30歲到35歲是主要房貸族群,房貸筆數占比達20%,35歲到40歲占比18%,30歲到40歲購屋者占近四成。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,數據凸顯兩個現狀,第一,因房價總價變貴,國人正在拉長存錢貸款買房時間,籌頭期款的時間拉長,也延長了購屋年齡;第二,國人愈來愈晚婚,導致購屋需求延後。

徐佳馨表示,近期即便年收入達百萬以上,也只能買在桃園、雙北蛋白外圍地區等,例如新北市的林口、三峽、淡水等。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出,無論經濟情況是好是壞,房價長期以來均不受影響,上漲趨勢一直未變,但國人所得成長速度追不上房價漲幅,導致現在不少人35歲到40歲才有能力買房,政府雖推出優惠房貸,但實際上卻是推助更多人成為「屋奴」,政府面對高房價問題的態度,是最大關鍵所在。

統計資料顯示,因房價高漲,房貸授信平均金額十年成長逾57%,2021年首季已飆升到786萬到810萬間,反映包括不動產價格上漲,必須背負的房貸也增加。

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