法拍也出現報復性買盤? 楠梓透天60人搶標高價拍出

CTWANT|2021年7月30日 週五 下午6:51

高雄金服公司昨日一筆楠梓透天法拍案,湧入60人進場搶標。(圖/讀者提供)
高雄金服公司昨日一筆楠梓透天法拍案,湧入60人進場搶標。(圖/讀者提供)

昨(29)日高雄金服公司一筆楠梓區透天法拍案,湧入60人進場搶標,創下疫情後重新開標以來最多人投標案件,最終以1351萬拍出,拆算每坪單價18.9萬元標出,由於該區實價登錄每坪交易價約落在16~19萬間,如今法拍拍出高於二手屋交易行情的價格,顯見市場火熱。

該法拍物件位於高雄市楠梓區德祥街「首富第十代」社區透天,地坪23.63坪,建坪71.57坪,地點鄰近高雄科大楠梓校區、捷運後勁站、楠梓加工區及橋頭科學園區,屬於機能成熟舊市區,該案件為第三拍,總底價694.4萬,吸引60人進場搶標,最終以將近1倍的價格1351萬拍出,不過還是略低於市場行情。

以往正常10人以上投標就算多,這次卻罕見出現60人搶標情景,104法拍網總經理林迪重表示,過去以3-5人投標約占45%,6-12人投標約占30%,36人以上投標僅占1%,「超過60人投標的案件1年不到2件,此案主要是底價太低,再加上一、二拍不點交,到三拍才點交,所以吸引多人入場。」

法拍案件「首富第十代」位於楠梓舊市區巷弄,生活機能便利。(圖/擷取自104法拍網)
法拍案件「首富第十代」位於楠梓舊市區巷弄,生活機能便利。(圖/擷取自104法拍網)

根據實價登錄近期交易資料,該社區曾於108年的成交價為1110萬,如今法拍拍出價格高於二手屋交易行情,交易火熱程度可想而知。其實於本月28日,達麗建設才以每坪49萬元標得鄰近的台糖合建橋頭新市鎮二期基地,創下區段住四用地新高紀錄,也是達麗在不到1周的時間,第2筆購置高雄新市鎮土地交易,2筆合計總投入金額26億元,預計未來推案單價將高於每坪25萬元。

「橋頭、楠梓兩地區近期火爆的主因是橋頭科學園區所在之位置鄰近省道,加上台積電入主橋頭與楠梓的風聲不斷,無論是自住或投資者都高度關注這2區。」據透明實價網104法拍陳慧瑜經理表示,基本上法拍本應該是市場上最容易低價取得房屋的地方,且楠梓與橋頭過去都算是首購族的天堂,但如今就連法拍也拍出高於二手屋交易行情的價格,足見橋頭科學園區與台積電帶來的狂熱反應超乎想像。

橋頭科學園區帶動周邊房市價格,連法拍屋也拍出高於二手屋交易行情的價格。(圖/104法拍提供)
橋頭科學園區帶動周邊房市價格,連法拍屋也拍出高於二手屋交易行情的價格。(圖/104法拍提供)

台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮也表示,高雄受缺工缺料影響,建築成本日益升高,房價也跟著水漲船高,讓不少購屋族轉向房價較親民的蛋白區入手,其中楠梓及橋頭區受楠梓大學特定區及橋頭新市鎮發展帶動,沿線擁有捷運紅線繞行,交通機能便利,成為蛋白中的交易熱區,而台積電設廠橋頭議題未演先轟動,不少人期待橋頭成為下一個南科,看準未來人口紅利與房市前景,對自用或投資客群來說,更有利加價以搶先入市。

不過林迪重也提到,這波疫情造成很多人失業、沒收入、繳不出貸款,預估這波後,預估年底或明年,進入法拍市場的案件保守估計將增加10%以上。

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