東區最低價「不然吃招牌」 法拍奇蹟店面祭16萬找新租客

誤指蘋果日報App含病毒生產力促進局接律師信後道歉|2021/08/02  39分鐘前


今年2月甫締造法拍奇蹟的東區山西刀削麵,日前屋主委託仲介尋租,誓言租金乃東區最低價。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

今年2月締造東區法拍奇蹟、一拍即以7091萬拍定的東區「山西刀削麵」店面,近日新屋主自砍租金,祭出每月16萬的價碼重新找租客,受託仲介誓言「(此為)東區最低價,若廣告不實、當場把招牌吃掉」;據悉降價求租、市場反應熱烈,一周已有7、8組帶看,替仍偏寂靜的該路段、捎來復甦跡象。市場人士解讀,該名屋主因較晚取得店面、持有成本高,空租壓力特重,只能降租以求及早回收。

位於敦化南路一段190巷的山西刀削麵,2018年歇業後店面即空置,日前新屋主自砍租金、重新找租客。資料照片
位於敦化南路一段190巷的山西刀削麵,2018年歇業後店面即空置,日前新屋主自砍租金、重新找租客。資料照片

北市東區巷弄美食、開業20年的「山西刀削麵」於2018年歇業,店面今年初淪法拍,2月一拍即以7091萬拍定,較底價足足多出740萬元,寫下東區店面法拍奇蹟。該店面近日於《591房屋交易》網站刊登招租文,47坪數、月租16萬元,內文指出「最夯的東區金店面,格局方正、前途無限量」,更直言「保證東區最低價,若廣告不實,我當場把招牌吃掉」。

山西刀削麵原店面目前掛網求租,每月租金16萬,較前租戶月租便宜了12.5萬元。翻攝《591房屋交易》平台
山西刀削麵原店面目前掛網求租,每月租金16萬,較前租戶月租便宜了12.5萬元。翻攝《591房屋交易》平台

《蘋果新聞網》致電詢問該案負責仲介王先生,他回應,「16萬真的低價,前租客(山西刀削麵業者)月租是28萬5千元,相當於打了5.6折」,由於該巷內還一堆店空著,屋主才把租金下修這麼低;問及店面詢問度,王先生開心地說,網站刊登一周,已經有7、8組來看了,踴躍程度連屋主也訝異,應該有機會近期找到承租客。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示,從成本來看,新屋主以7091萬在法拍市場買下店面,持有成本較早期取得店面者來得高,且不像周遭的屋主已收租多年,其面臨的出租壓力一定比較重,「月租16萬,以該店為處的敦化南路190巷來講、的確便宜,但若跟整個東區相比,是否最便宜就不一定」。

他說明,目前疫情尚未完全解封,東區商圈也還沒回溫,「若持有人口袋不深,首要目標會是降租、盡快找到租客;但如果店面乃長年持有,入袋的租金早已滿滿,空租不至於造成屋主的壓力,持有人自然也不會急著降租」。(施智齡/台北報導)

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