微解封 法拍恢復作業 卻一口氣冒出3宗旅館法拍案

自由時報自由財經|2021/07/20 17:04


「高雄中央公園英迪格酒店」預計8月26日執行第2輪第1次法拍,底價20億元,相較第1輪1拍底價29億元,大降9億元,降幅超過3成。(翻攝自Google地圖)

〔記者徐義平/台北報導〕三級管制疫情「微解封」,法院恢復法拍作業,不過,1拍底價5千萬元以上的旅館法拍案卻一口氣冒出3宗,包括屏東縣萬巒鄉櫻花渡假村、台南市中西區愛客發商旅,以及進入第2輪第1次法拍的「高雄中央公園英迪格酒店」,3宗1拍底價合計近24億元。

根據司法院法拍屋查詢系統,3宗旅館法拍案中,以櫻花渡假村執行法拍時間較早,預計8月17日執行,1拍底價9140萬元,土地面積逾8600坪、建物面積近2千坪,土地使用分區為一般農業區、農牧用地,法拍內容包括水池、遊客服務中心、烤肉區、木橋…等等,不過,有多幢小木屋屬於許姓第3人所有,因此,有待拍定人自行解決。

緊接著則輪到「高雄中央公園英迪格酒店」執行法拍,底價20億元,相較第1輪1拍底價29億元,大降9億元,降幅超過3成,該飯店為李方集團持有,地點坐落高雄市新興區中山一路上,基地面積約384.18坪、建坪約4743.76坪,建物為地上15層、地下3層,預計8月26日執行法拍。

第3宗旅館法拍案則落在台南市中西區,債務人為愛客發有限公司,計有3件資產遭到法拍,分別為延平商業大樓6樓、新世紀辦公大樓5樓以及國花綜合大樓2至7樓、以及9樓等,其中國花綜合大樓資產目前作為愛客發商旅用途,3件1拍底價分別約5062萬元、5070萬元、近1.79億元等,均預計9月7日執行法拍。

3宗各有牽絆難解 預期流標機率大

寬頻房訊表示,3宗物件中,即便高雄英迪格酒店第2輪1拍底價減價逾3成,但受限此次底價仍高,以及12年免付租金使用權的前提下,仍相當考驗投資人的能力;至於,另外2宗則是第1次拍賣,但鑑於國內疫情趨緩但尚未完全解封的狀況下,國旅訂房量雖有回升仍相當有限。在此狀況下,此次3宗旅館拍賣案恐以流標收場機率較大。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示, 近3年不少旅館或汽車旅館售出,但買方多著眼於再開發價值,而非短期的租金收入,整棟商旅或土地面積500坪以上的汽車旅館受到建商或專業投資人歡迎。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,雖然法拍市場重啟,而且底價也調整,但因為多屬不點交物件,無論是地上物的權屬另有他人,或是尚有租賃契約,都使得標人無法馬上經營或處分,預期流標機率高。

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