企業「錢」進不動產 融資貸款大增

工商時報|2021.07.12


不動產投資示意圖。來源/pixabay

近年房市熱絡、利率低,加上台商回流、資金充沛,企業「錢」進不動產熱度持續提升,根據金融聯徵中心統計顯示,截至今年4月底,企業購置不動產貸款總金額達4.2兆元,年增13.2%,五年來大增52.9%,企業融資資金運用明顯湧入房市。

相較於其它企業授信用途,購置動產、投資、週轉金等三項貸款年增率分別為10.3%、0.9%、3.7%,五年來增幅分別為28%、7.1%、17.5%,購置不動產貸款金額成長幅度遠超過其他用途成長,更多企業資金運用重壓具自用和保值價值的不動產。

近年企業搶買土地、廠房、住宅需求大增下,「購置不動產」在金融機構對企業授信各類用途的占比,五年來已從13.5%、提升至16.9%,「週轉金」則從72.4%降至68.2%。此外,與個人房貸餘額同期年增幅9.3%、五年增幅34.3%相較,企業購買不動產貸款增加速度,更遠勝個人房貸餘額的增加幅度。

屋比房屋總經理葉國華表示,2019年政府推動投資台灣三大方案,是這波企業狂購置不動產的起點,無論是購買土地、廠房、商辦,甚至是購置住宅,都相當熱絡。到今年7月2日止,三大方案已審核通過927家廠商、總計1兆2,641億元的投資案,創歷史紀錄,未來也將替台灣創造10.6萬以上的就業人口,更帶動地區發展,導致去年以來全台各地區房市,因廠商回流投資題材遍地開花。

葉國華認為,這波企業回流投資潮,將替台灣經濟與房市帶來長遠的支撐效果,捷運周邊、科學園周邊、有建設的重劃區長線保值力強,受惠機會大。

此外,這波台商回流力道強勁,建廠需求大增,是營建業「搶工、搶料」的原因之一,「加價搶工」下,營建成本大幅提升,即使目前房市在信用管制加碼、房地合一稅新制調控下,疫情警戒影響尚未明朗,不過多數買方市場有預期漲價心理,導致房價依舊難以回檔修正。

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