放著不管欠繳百萬管理費 26年地下商場淪法拍

Appledaily 蘋果日報(appledailytw) - Profile | Pinterest|2021/05/13 11:27


「城市經典」地下商場閒置超過20多年未曾啟用,因積欠管理費達153萬元強制執行。王鈞生攝 圖片來源 : 蘋果新聞網

台中西區一棟知名萬惡大樓「城市經典」,總戶數達1400戶,其中地下一樓商鋪近四年因積欠管理費共153萬元,遭管委會強制執行法拍;而產權債務人赫見是「振宇商城」,市場一度外傳是全台最大五金賣場相關企業,但致電業者指出,「兩者沒有關係,而該處資產是因公設修繕問題而欠費,雙方正進行協調,將暫時朝向健身房規劃」。

城市經典為台中知名住商大型社區,地下商場因效益不彰,幾乎從無使用過。王鈞生攝
城市經典為台中知名住商大型社區,地下商場因效益不彰,幾乎從無使用過。王鈞生攝 圖片來源 : 蘋果新聞網

地下商場部分水電勘用,但已荒廢超過20年,近年因管理費淪落法拍市場。王鈞生攝
地下商場部分水電勘用,但已荒廢超過20年,近年因管理費淪落法拍市場。王鈞生攝

共規劃約80戶商鋪,但鄰居表示沒印象有營業過。王鈞生攝
共規劃約80戶商鋪,但鄰居表示沒印象有營業過。王鈞生攝

部分商鋪還有個別廁所。王鈞生攝
部分商鋪還有個別廁所。王鈞生攝

因過去常成為治安死角,入口處多已封閉。王鈞生攝
因過去常成為治安死角,入口處多已封閉。王鈞生攝

西區五權路、三民西路路口的「城市經典」,為一住商混和大樓,26年前規劃地下商鋪、1樓店面及套房住家。記者實地走訪被查封的地下商鋪,外頭寫著「中區時代資訊廣場」,但商場入口處天花板崩塌,大門封鎖不得其門而入,牆上也貼滿多年催繳管理費及法拍記錄,顯見該地下室非首次法拍,並都以流標收場。

「城市經典」社區管委會帶著記者走進荒廢20年的地下商場,早期造景佈置依舊,氣氛略顯陰森,這裡因為過去發生過治安事件,多處入口處都已封閉,估計商場空間約有近千坪、分割出80間左右店鋪,招牌有早年的「泡沫紅茶」、「夢幻城市」等茶飲店,還有一處百坪的大舞廳空間,想見當年也曾經短暫營業過。

實際走一圈,裏頭不如想像中的破舊不全,走道可見部分天花板鏤空、管線垂掛、地板澎共,但水電都還算堪用,維持還算不錯、稍整清潔後就能使用,不過該商場最大抗性並非屋況,附近鄰居無奈說「商鋪先天設計不良、竟沒有汽機車停車位,成屋後商場荒廢至今,根本沒有印象有開過」。

按實價登錄揭露,「振宇商城」2014年收購廢棄地下商鋪,總坪數769坪,總價1150萬元,換算每坪僅1.5萬元超低價。「振宇商城」負責人江坤山說:「原本有意自行規劃作為商場,但因屋況及大樓設計問題,股東評估後覺得效益不高,因此閒置至今。」

「城市經典」社區公關委員蔣秉詳無奈指出,對方接手產權後時常欠繳管理費,屢次催繳都未獲回應,已經提出過兩次強制執行,第一次欠繳百萬元,這次則是四年來積欠管理費共153萬元,採取法律手段是希望對方善盡所有權人義務。

據悉,該棟大樓管理費每坪65元,持有總坪數769坪,換算起來「振宇商城」一個月得負擔5萬元管理費。負責人洪坤山解釋:「這棟資產主要是股東處理,雙方應該有達成共識了,修繕工程陸續進行,短期計畫引進健身房營運。」

近年臨五權路地下道填平。王鈞生攝
近年臨五權路地下道填平。王鈞生攝

近年臨五權路地下道填平,改善部分小環境,不少店面逢高出脫。王鈞生攝
近年臨五權路地下道填平,改善部分小環境,不少店面逢高出脫。王鈞生攝

台中房仲陳若嘉表示,欠繳管理費遭法拍不算少數,「很多人認為產權是自己的,放著不管也沒關係,等到被法拍才會繳錢」。且以地下產權而言,市場流通性非常困難,在沒有產值效益的情況下,屋主放著欠稅、欠管理費都不算少見。

群展國際法律事務所律師蔡奕平補充說:「基本上欠繳管理費積欠滿兩期,管委會可以為全體區分所有權人去進行法律程序,不用再經過區權會表決。」

蔡奕平提醒,管委會可先訴請法院、向欠繳管理費的住戶發支付命令,住戶收到支付命令的20天內,如果沒有向法院異議,就能以「支付命令確定證明書」去聲請強制執行拍賣;但相反的,如果該欠繳費之住戶收到第20天內進行異議,整個程序就會轉成訴訟程序,相對花時間。(王鈞生/台中報導)

Facebook Comments

點閱: 6

加入討論

Compare listings

比較