全台最高豪宅法拍屋流標 專家:底價過高不意外

蘋果日報- WeLend|2021/05/13 12:28


「遠雄THE ONE」今日高樓層被法拍但因價格過高已流標收場。唐郡威攝 圖片來源 : 蘋果新聞網

全台最高飯店豪宅、位於高雄亞洲新灣區的「遠雄THE ONE」的31樓戶今(13)日遭法拍,含2個車位總坪數140.74坪,所有權人「金鼎環球投資」於2018年6月以4750萬元購得,然而此次法拍金額高達5360萬元,結果毫無意外以流標收場。專家直言,底價過高,進入二拍較有機會標脫。

「遠雄THE ONE」為全台最高飯店豪宅,單案總銷達170億元,為亞洲新灣區地標。資料照片
「遠雄THE ONE」為全台最高飯店豪宅,單案總銷達170億元,為亞洲新灣區地標。資料照片 圖片來源 : 蘋果新聞網

高雄亞洲新灣區超豪宅「遠雄THE ONE」,規劃地上68層飯店與豪宅,是全台最高住宅,也是高雄僅次「85大樓」建物。該案採用全鋼骨規劃,建築立面由CDI創意國際設計,1~16樓規劃飯店,17樓是住宅接待大廳,18~58樓為住家,59~63樓為空中會館。

該社區戶數共242戶,住家坪數116~366坪,每坪開價50~70萬元,單案總銷170億元。依據實價登錄揭露,目前至少已出現133筆交易,每坪成交單價從30.36~53萬元不等。

今日法拍內容。透明房訊提供
今日法拍內容。透明房訊提供 圖片來源 : 蘋果新聞網

此次遭法拍的31樓戶,總坪數140.74坪,所有權人為「金鼎環球投資」,於2018年6月以總價4750萬元購得,若扣除2車位總價350萬元,換算單價為37.78萬元。最終以流標收場。

較特別的是,該法拍公告載明「拍定人於拍定並收受本院核發權利移轉證明書後,倘因有高雄地方檢察署之禁止處分致未能辦理移轉登記者,應自行與高雄地方檢察署辦理」。亦即投標人得標後必須向高雄地方檢察署申請塗銷禁止處分,再請高雄地方檢察署通知地政事務所塗銷註記,時程大約要2~3個月,才可完成所有權取得,但如囑託單位尚有疑義不願塗銷,可能要拖至案件偵結,才能塗銷禁止處分過戶。

所謂的「禁止處分」,為法院或政府機關就特定不動產禁止移轉、變更、分割還有設定,而法拍屋會出現禁止處分,通常都是檢察署、調查局偵辦中案件,為保全犯罪的不法所得,所以禁止交易處分。
該禁止處分登記公告
該禁止處分登記公告 圖片來源 : 蘋果新聞網

104法拍網經理蘇素珍指出,該法拍戶一拍底價5360萬元,若扣除當時取得時期車位價格,換算每坪底價43萬元,單價略高於區域行情,另外在不動產謄本記載有依台灣高雄地方檢察署對所有權人「金鼎環球投資」的禁止處分登記,因此如同外界預測以流標收場,「如沒意外,大約3周到1個月會進行二拍,底價為一拍8折,也就是4280萬元,屆時較可能有買家進場,當然建商也可能進場護盤。」

永慶不動產高雄站前美家加盟店店長才毓仁也表示,指標豪宅被法拍在過去常有所聞,但較少是建案還在銷售就有法拍物件釋出,但以當時購入時間點至目前市價,其實房市處上升階段,二拍標脫機率頗大。(葉家銘/高雄報導)

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