59人盲目瘋搶 鶯歌法拍屋1日翻漲249萬

Re: 劉政鴻一定握有死亡筆記本(三立新聞LIVE) - Gossiping板- Disp BBS|2021-04-12

房市「蛋殼區」竟也出現59人瘋搶一屋的熱況。范厚珉攝

新北市的房市蛋殼區,竟然上演59人的搶房大作戰!位於新北市鶯歌區鳳五路的「和瑞微美」3樓法拍戶在3月23日進行第二拍,因底價只要624萬元,換算每坪僅15萬元,吸引59人馬瘋狂搶房,但最後竟以每坪23.3萬元的「行情價」拍定,這也讓房仲吃驚,「搶房搶過頭了,反而沒撿到便宜,不如跟我買!」

該房位於鳳鳴重劃區內,普遍被看好將成為未來的「北大特區」,前景具發展潛力。 范厚珉攝

該房位於鳳鳴重劃區內,普遍被看好將成為未來的「北大特區」,前景具發展潛力。 范厚珉攝

雙北的「蛋殼區」竟也出現59人瘋搶一屋的熱況!新北市鶯歌區的房市過去以雙北來說,並不是天龍國,更不像新北的中永和、板橋等精華區熱門,但在最近「和瑞微美」3樓竟出現法拍戶。

根據法院筆錄記載,拍賣原因為「清償債務」,《蘋果新聞網》調閱謄本和法院裁判書,屋主積欠合作金庫商業銀行約555萬、另外還欠下社區管理費共12648元,導致名下建物慘遭法拍,房屋總坪數近40坪,含1個車位。

該房一拍底價780萬元流標,到了第二拍底價僅624萬元,扣除車位,每坪只要15萬元,直接下殺1字頭,難怪會吸引多人瘋搶,不過最後以總價873萬元拍定,扣除車位,換算每坪單價約23.3萬元,已高於《樂居網》統計之社區均價20萬元。

附近街景。范厚珉攝

附近街景。范厚珉攝

搶法拍屋竟沒撿到便宜,最後得標結果還高於社區均價,這也讓房仲直搖頭,「不如來跟我買。」中信房屋鶯歌建國加盟店陳栗楓副店長表示,該房最後的拍定價雖然低於區段行情價25~29萬元,但實際上單價23萬元,也沒便宜到哪裡。

至於造成瘋搶的原因,除了底價下殺至1字頭,陳栗楓認為,該房位於鳳鳴重劃區內,目前生活機能尚未健全,不過普遍被看好將成為未來的「北大特區」,前景具發展潛力。

但這次法拍也反映出民眾的謬思,認為法拍屋一定可以撿到便宜,殊不知「大家搶過頭了」,搶到行情不輸市價,不如跟房仲買,還能看屋況,比較有保障,因此陳栗楓建議,民眾買法拍屋應經過精算,超過行情的價格就要多考慮,不應過度追價。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,「和瑞微美」屋齡僅3年,屬於低總價產品,一旦社區出現價差,就容易吸引年輕首購族和自住客關注投標。他指出這類情況在市場最近很常見,當總價過低就容易造成多人搶標,以至於最後超出行情價,而且現在的年輕人不喜歡跟仲介議價,認為太麻煩,不如去法拍市場撿新屋,雖然無法入內看屋況,但新屋也不會有什麼狀況,「買個殼再重新裝潢就好」。(林佩萱/連線報導)

Facebook Comments

點閱: 11

加入討論

Compare listings

比較