南港豪宅賠售紀錄多 轉手賠1千多萬

南港豪宅賠售紀錄多 轉手賠1千多萬

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記者張珈瑄、唐薏程/台北報導

台北南港過去因為捷運加持,又有政府東區門戶計劃利多不斷,豪宅一間一間蓋,價格也超車,如今隨著市況反轉,買氣跟價格都不如以往,今年出現不少高價宅轉手賠售紀錄,有的竟然賠掉上千萬,相當於10台特斯拉。房仲專家指出砍價現象多,關鍵就是台北市的房屋稅天花板門檻,因為超過8千萬,房屋稅就會翻倍。

南港豪宅多,賠售紀錄也多。

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南港豪宅多,賠售紀錄也多。

台北南港豪宅一間一間蓋,但是高價宅賠售紀錄也很多,像是經貿二路的兩側社區就堪稱南港的「賠售地雷」區。

經貿二路豪宅區出現不少待售、出租布條,這裡房子真的不好賣,因為轉手就跌價,看看這棟名豐時藝8樓屋主105年以8180萬買入,4年後出售就賠掉450萬,但賠慘的其實是這戶。

屋主9千多萬購入的房子,售出時竟賠售超過千萬元。

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屋主9千多萬購入的房子,售出時竟賠售超過千萬元。

保全瞻前顧後,看得出隱密性高,大同璽苑17樓,民國99年屋主當時以9720萬購入,109年卻只以8400萬轉手,跌價1320萬元,等於賠掉一間房子,將近10台特斯拉車價,專家也點出總價門檻是關鍵。

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台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐:「如果總價超過7千萬、8千萬,在貸款的過程中就會受到貸款金額的限制,也就是說呢,如果你是超過這樣的價格,你的貸款成數不得超過6成,一來一往的情況之下,你可能在自備款的總價價差就會達到1千多萬。」

8000萬就是買家心中隱形天花板,因為除了貸款成數有差別,房屋稅稅率也不同,以同棟社區面積300平方公尺大約100坪,路段率200%來計算,全年房屋稅大約是3萬6576元,但如果總價超過8000萬,稅率會加成,全年房屋稅破10萬元 ,比原本高出3倍。

南港一帶的房產買氣不如以往。

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南港一帶的房產買氣不如以往。

另外還有南港過去因為捷運加持,又有政府東區門戶計劃撐腰,也讓房價超車,一夕之間漲太多,現在買氣降溫,價格不如以往,也讓經貿二路慘變「讓利一條路」。(張瓊文整理)

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