央行昨（21）日公布7月五大銀行（臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行與第一銀行）新承作購屋貸款利率為2.303%，創下自2009年1月以來16年半新高。利率走高，主因為央行實施第七波選擇性信用管制措施，同時銀行針對個案風險進行調整，導致貸款利率攀升。

從交易數據來看，7月六都建物買賣移轉棟數合計年減29%，顯示整體房市動能疲弱。其中，以台中市年減幅度最大，達38.7%；台北市也年減29.8%。不過，若從月增角度觀察，7月六都買賣移轉棟數月增4.2%，其中台中市月增17.2%表現最佳，其次為桃園市月增3.9%。

在房價方面，央行引用信義房屋「大台北房價指數」指出，7月大台北地區房價年減0.79%，其中台北市年減1.04%，新北市年減0.74%；但若以月增幅計算，7月大台北房價指數仍微幅上漲0.14%，反映房價雖有修正，但整體仍具支撐力。另據國泰建設的「全國房價指數」顯示，第2季房價年增幅達8.93%，但季減0.25%，顯示漲勢已有收斂趨勢。

葉盛指出，整體而言，交易量明顯萎縮，房市買方態度轉趨保守，市場觀望氣氛濃厚。造成此現象的關鍵原因之一，是央行陸續實施的多項選擇性信用管制措施，搭配《銀行法》第72條之2的規定，加強對銀行房貸風險的控管。銀行因此對高風險客戶調升房貸利率，進一步抑制市場熱度。

此外，政府推動的「青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安貸款）在此波房市調整中扮演重要角色。央行數據顯示，7月新青安貸款撥貸金額達286億元，佔五大銀行當月新承作房貸總額709.24億元的40.28%，占比創下2024年7月以來新高。該方案的平均貸款利率為1.775%，遠低於一般房貸利率，具明顯誘因。

葉盛指出，目前大多數申請新青安貸款的民眾傾向選擇固定利率方案，而非分段式利率。此一趨勢反映在利率環境持續升高下，民眾傾向鎖定長期穩定利率以降低貸款壓力。

整體而言，在高利率與政策調控並進下，房市已出現降溫訊號，雖然短期內房價仍具支撐，但在交易量持續萎縮的背景下，未來房價走勢仍須密切觀察。