經濟日報 記者陳美玲/台北報導
據內政部最新建物抵押權設定棟數統計顯示,今年前五月全國建物抵押權設定棟數約23.8萬棟、年減約24%,寫下近六年新低,反映今年以來民眾申貸購屋的熱度降溫;六都中,以桃園市年減幅度最低、約14.4%;新竹縣減幅約三成、是衰退幅度最多的縣市。

 

建物抵押權設定是將房屋做為借款的擔保品,以確保借款人未依約還款時,債權人能將抵押的房產拍賣確保權益;通常建物抵押權設定目的,包括新承作房貸案量、轉貸或周轉金等,又以購屋貸款為大宗。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,今年前五月抵押棟數縮減,不僅反映在限貸令下購屋交易降溫,讓新承作房貸戶同步減少。而轉貸或周轉金部分,可能屋主在投資上有需求,但需注意的是,當前銀行對資金用途審查嚴格,尤其轉增貸的周轉資金不得做為購屋使用,因此借款方需多加留意。

 

內政部資料顯示,今年前五月全國建物抵押權設定棟數約23.8萬棟、年減約24%,為近六年低點;各都會區中,桃園市年減幅約14.4%最少;新竹縣衰退幅度最大、約達三成。

 

新北市、台南市、高雄市前五月建物抵押權設定棟數年減幅分別達29.7%、29.2%、28%;新竹市、台北市、台中市則較去年同期衰退25.8%、25.2%、18.7%。

 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新竹縣因近年房價漲幅大,在景氣起伏之際,銀行鑑價更保守,使近期購屋的民眾不易取得足額貸款,也沖淡買房的意願。

 

且新竹縣購屋主力的科技新貴,不少名下有多筆房產,然而現今多屋族的貸款成數相當低,讓此類買盤縮手;加上新竹地區的重劃區開發近飽和,市場供給量少,讓購屋申貸的需求跟著滑落。

 

陳定中分析,桃園市前五月建物抵押權設定棟數年減14.4%為最少,主因以北台灣房價來說,桃園市房價相對較低,對首購族較友善,尤其是新興的蛋白重劃區,千萬元左右的低總價物件選擇不少,就算銀行鑑價成數不如預期,買方補足差額的難度也相對低,因此申貸購屋相對踴躍。