大安森林公園法拍屋6313萬　單坪117萬元「當一般社區賣」

｜2022/02/12 17:00

新生南路二段的中古大樓「台北鄉廈」，9樓某戶因債務問題淪為法拍屋，今年2月中旬將第一拍、底價6313萬元。翻攝Google map

北市新生南路二段擁有大安區門牌，鄰近大安森林公園更是受到購屋族歡迎，其中公園周邊的大樓「台北鄉廈」，9樓某戶因債務問題淪為法拍屋，今年2月中旬將第一拍、底價6313萬元；專家指出，該物件每坪大約117萬元，行情等同周邊條件相仿的華廈，儘管收租亮眼整層4萬元起跳，因違背法拍屋折價求售的市場認知，因此不看好一拍脫標，預估要等二拍房價9字頭才有機會。

「台北鄉廈」位於新生南路二段2號，屋齡大約35年，規劃地上12層、地下1層建築，主力格局10~80坪，每坪成交均價大約107萬元，根據法院公告，拍賣屬於債權抵押物事件，物件位於9樓之4、權狀53.69坪，預計2月15日第一拍、底價6313萬元，透過法院筆錄得知，房子由債務人陳男居住使用，法院派員履勘時目測地板隆起，牆壁有龜裂情形，拍定後點交。

中信房屋師大加盟店李姓房仲表示，「台北鄉廈」對街就是大安森林公園，綠地條件拉抬社區行情，周邊同樣也是30年左右的華廈，每坪成交120~130萬元，預售、新成屋單坪可達130~140萬元，原本就是高房價路段，不過該物件換算單價近117萬元等同一般社區，違背法拍屋折價求售的市場認知，加上總價門檻較高，因此不看好一拍脫標。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡提到，新生南路二段坐享森林公園第一排，距離捷運站近在咫尺，因此租金價格普遍較高，50坪左右的華廈整層租金能有4~6萬元，帶有裝潢或屋況良好甚至可達10萬元，收租效益相當可觀，唯獨該9樓戶沒有適度讓利，難以滿足法拍撿便宜的心態，預估要等一拍打八折、二拍單坪約94萬元才有機會拍出。（余奕賢／台北報導）

新生南路二段坐享森林公園第一排，距離捷運站近在咫尺，租金價格普遍較高，50坪左右的華廈整層租金能有4~6萬元，帶有裝潢或屋況良好甚至可達10萬元，收租效益相當可觀。翻攝Google map

圖片來源 : 蘋果新聞網

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