大安森林公園法拍屋6313萬 單坪117萬元「當一般社區賣」

誤指蘋果日報App含病毒生產力促進局接律師信後道歉|2022/02/12 17:00


新生南路二段的中古大樓「台北鄉廈」,9樓某戶因債務問題淪為法拍屋,今年2月中旬將第一拍、底價6313萬元。翻攝Google map

北市新生南路二段擁有大安區門牌,鄰近大安森林公園更是受到購屋族歡迎,其中公園周邊的大樓「台北鄉廈」,9樓某戶因債務問題淪為法拍屋,今年2月中旬將第一拍、底價6313萬元;專家指出,該物件每坪大約117萬元,行情等同周邊條件相仿的華廈,儘管收租亮眼整層4萬元起跳,因違背法拍屋折價求售的市場認知,因此不看好一拍脫標,預估要等二拍房價9字頭才有機會。

「台北鄉廈」位於新生南路二段2號,屋齡大約35年,規劃地上12層、地下1層建築,主力格局10~80坪,每坪成交均價大約107萬元,根據法院公告,拍賣屬於債權抵押物事件,物件位於9樓之4、權狀53.69坪,預計2月15日第一拍、底價6313萬元,透過法院筆錄得知,房子由債務人陳男居住使用,法院派員履勘時目測地板隆起,牆壁有龜裂情形,拍定後點交。

中信房屋師大加盟店李姓房仲表示,「台北鄉廈」對街就是大安森林公園,綠地條件拉抬社區行情,周邊同樣也是30年左右的華廈,每坪成交120~130萬元,預售、新成屋單坪可達130~140萬元,原本就是高房價路段,不過該物件換算單價近117萬元等同一般社區,違背法拍屋折價求售的市場認知,加上總價門檻較高,因此不看好一拍脫標。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡提到,新生南路二段坐享森林公園第一排,距離捷運站近在咫尺,因此租金價格普遍較高,50坪左右的華廈整層租金能有4~6萬元,帶有裝潢或屋況良好甚至可達10萬元,收租效益相當可觀,唯獨該9樓戶沒有適度讓利,難以滿足法拍撿便宜的心態,預估要等一拍打八折、二拍單坪約94萬元才有機會拍出。(余奕賢/台北報導)
新生南路二段坐享森林公園第一排,距離捷運站近在咫尺,租金價格普遍較高,50坪左右的華廈整層租金能有4~6萬元,帶有裝潢或屋況良好甚至可達10萬元,收租效益相當可觀。翻攝Google map
新生南路二段坐享森林公園第一排,距離捷運站近在咫尺,租金價格普遍較高,50坪左右的華廈整層租金能有4~6萬元,帶有裝潢或屋況良好甚至可達10萬元,收租效益相當可觀。翻攝Google map
圖片來源 : 蘋果新聞網
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