2次火災又逢疫情!「西門店王」淪法拍 一拍3.5億流標

SET三立新聞網|2021/12/11 18:37:00

記者陳韋帆/台北報導

西門町知名店家「三朵花炭火燒肉鍋物」淪法拍、一拍流標!根據法拍資料,台北市峨眉街84號的「三朵花炭火燒肉鍋物」因債務遭法拍,12月1日執行一拍、底價3.56億,流標收場。寬頻房訊發言人徐華辰表示,雖然現在房市相當熱絡,但該案屬於商業型產品,近年西門商圈沒落,加上疫情重創,推估至少要到三拍才有機會拍出。

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▲「三朵花炭火燒肉鍋物」店指遭法拍,一拍底價3.56億,最終流標收場。(圖/翻攝自Google Maps)

根據法拍資料,峨眉街84號店址1樓店面與地下室共242.77坪、土地30.57坪,12月1日進行一拍,底價3.56億元,由債權人兆豐銀行查封、申請拍賣,一拍底價3.56億。

筆錄顯示,1樓「三朵花炭火燒肉鍋物」以及地下室裝修中的「爭纖健康涮涮鍋」,2品牌皆由債務人王女士經營,其中,「三朵花炭火燒肉鍋物」2019、2021年曾發生過火災,未發生死亡。

「三朵花炭火燒肉鍋物」過去主打535元、735元吃到飽的親民價格,開業11年吸引不少饕客、名人光顧,近年受到疫情影響,業者取消吃到飽,改推988~1588元的套餐及單點形式,且將用餐時間自2小時降至1.5小時,引發顧客抱怨。

業者王女士於2018年砸下3.25億重金,購入原本承租的店面峨嵋街84號,創下西門商圈最高總價交易紀錄,此次淪為法拍物件,推測與疫情重創有關。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,昔日的西門町商圈繁榮,如今因疫情重創沒落,對於投資人而言,最注重的就是資金投報率,若以當地行情推估,1樓每坪4~5千、地下室每坪1千,全數出租約40萬租金,進入二拍拍價約2.84億,投報率也僅1.6%,以投資人期望的「至少2%」仍有距離,故推測3拍較有可能拍出。

徐華辰補充,西門町現在空置率已近15%,投資人若要購買店面,不僅會考慮價格問題,也會擔憂空租,當然,倘若「三朵花炭火燒肉鍋物」有回租打算,且價格來到三拍的2.27億,就會有所誘因。

《三立新聞網》記者致電「三朵花炭火燒肉鍋物」,店員接起電話後方傳來人聲鼎沸的聲音,他起初誤以為來電是訂位客戶表示,「抱歉,客滿了,可能沒辦法預約了!」記者表明採訪來意後,店員表示,「老闆娘不在店內,可代為告知。」雖然直至記者截至截稿期限尚未得到回覆,但由此可知,目前店面仍在營業中,且生意興隆。

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