台商回流帶動需求 汐止、南港廠辦夯

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【記者夏秀珠/臺北報導】

台灣新冠肺炎防疫顯著,加上國外疫情未見趨緩、全球經濟前景不明下,促使台商資金持續回流設廠,就連外資也加碼布局台灣,帶動國內大量商業不動產需求。過去,台北市因地處政經中心,成為外商企業進入台灣首站,也具備全台最成熟的辦公及零售商圈,因應北市市中心土地開發飽和,近來開發商及投資人逐漸轉移目光,轉向緊鄰台北市的汐止、南港區等潛力產業聚落,可望成為下一個產業重鎮。

根據CBRE世邦魏理仕《2020年亞太區不動產投資市場年中回顧暨展望》報告顯示,鑑於新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮,加上中國大陸市場勞動成本增加、政府釋出利多引資回台等因素,促使許多台灣製造業者加速調整全球產線布局,將部分產能遷回台灣,觀察台灣工業土地交易金額,今年上半年工業地產交易表現亮眼,累計工業土地及廠房交易金額高達新台幣396億元,佔不動產市場總交易金額(含土地、商用不動產)的21%,創下2016年以來交易新高,自用型買方擴產需求強勁帶動工業地產交易金額,在政府低利率與租金高漲的環境簇擁下,許多大型企業也選擇在此時購置企業總部。

遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽表示,大台北地區因土地價格高昂,產業發展除了集中市中心的七大辦公商圈以及大內科外,近年因台北市中心辦公市場供給緊縮、內科整體空置率低,加上市府力行「東區門戶計畫」,更受惠鄰近北市的地理優勢,開發商及投資人已將眼光轉向外圍區域的汐止、南港一帶。其中,汐止因緊鄰汐科火車站及國道三號,交通便捷,多產業聚落進駐,又以「遠雄U-town」廠辦大樓,為雙北最大的立體化廠辦,將廠辦、商辦和賣場結合,打造成新的機能型工作商圈,促使廠辦成交量居冠、成為工業區交易熱點;另外,擁有三鐵二高二快交通優勢的南港區,因位於台北市科技產業軸帶、地理條件佳,加上南軟、南港展覽館與即將完工的台北流行音樂中心等政府重大建設加持,近來吸引壽險金控、建商、美商3M等大型企業進駐,未來可望成為下一個產業聚落重鎮,串聯信義計畫區與內湖科技園區,活絡商業發展動能。

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