桃園婚宴會館惡性倒閉!負責人名下物業遭拍賣 僅辦公室低價換手

桃園婚宴會館惡性倒閉!

▲桃園婚宴會館「兆笙會館」業者林浩然,名下的多筆不動產淪拍賣▼ 。(圖/記者楊詩益攝)

▲在2年突然停業的桃園「兆笙會館」,是桃園當地經營20餘年的婚宴會館。(圖/記者楊詩益攝)

在2年突然停業的桃園「兆笙會館」,是桃園當地經營20餘年的婚宴會館,其負責人林浩然及公司名下的多筆不動產淪入法拍市場,包括「巴黎伯爵」停車場、「巴黎富邑」社區及該公司辦公室「摩天金融大樓」,於今(25)日執行三拍,最後僅「摩天金融大樓」脫標,由合作金庫資產管理公司買下,總價6702萬元、每坪25萬元。法拍業者推估,業者未來會出租使用,年租金收入超過200萬元,投報率至少3%。

「兆笙會館」業者是兆笙環球公司,其相關企業為兆梓建設公司,負責人為林浩然,在2017年9月爆出欠薪爭議,甚至有不少消費者購買該會館的餐券、準新人付了大把訂金卻面臨場地泡湯等,該公司惡性倒閉,導致該公司名下財產遭到法拍,拍賣原因為給付票款,一拍總底價共約4.3億元。

標別1為桃園區莊敬路一段181巷的「巴黎伯爵」社區道路及地下1樓停車場,一拍底價5548.2萬元,三拍底價降至3551.1萬元,拍定後不點交。

標別2位於桃園區天祥五街的「巴黎富邑」社區4樓及地下1樓車位,共60.87坪,一拍底價854萬元,每坪14.03萬元,目前出租給第3人使用,租期至2021年,每月租金8000元,拍定後不點交,但是該標別在一拍流標後,就未見其重啟後續拍賣。

標別3同樣是「巴黎富邑」社區,拍賣範圍包括其地下1、2樓的公共區域及停車場,共有42個車位,共1870.33坪,一拍底價2億6937.2萬元、每坪14.4萬元,三拍底價降至約1.72億元、每坪9.2萬元,建物內有游泳池、三溫暖、健身房、餐廳等,並留有大量非屬拍賣標的遺留物,拍定後依現況點交。

標別4為林浩然的公司名下「摩天金融大樓」20樓2戶辦公室及10個地下室車位,該辦公室位於桃園區中正路的地址,也是兆笙環球、兆梓建設等公司登記地,共355.34坪,一拍底價1億元、每坪28.14萬元,三拍底價降至6400.1萬元、每坪18萬元。

「摩天金融大樓」今日順利拍定,最後由合作金庫資產管理公司加價302萬元,以總價6702萬元買下,換算每坪單價25萬元。

▲桃園婚宴會館「兆笙會館」業者林浩然,名下的多筆不動產淪拍賣,桃園市桃園區中正路「摩天金融大樓」,桃園商辦,桃園商辦大樓,桃園辦公室。(圖/記者楊詩益攝)

▲林浩然的公司名下「摩天金融大樓」20樓辦公室,三拍脫標,由資產公司買下。(圖/記者楊詩益攝)

寬頻房訊發言人徐華辰表示,標別2在一拍流標後,就未見其重啟後續拍賣,推測應是債權人和債務人雙方已私下和解,因此撤案讓不動產免除被法拍命運;而「摩天金融大樓」在三拍時拍定,且是由資產公司買下,應該是要買來投資,做出租辦公室使用,以周邊辦公室租金來看,每坪月租金約520~560元,所以這筆辦公司月租金應可租到17.7萬元,年收超過200萬元,投報率至少3%。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出,「巴黎伯爵」社區平均成交單價約17.9萬元,僅1字頭房價,主要是因該社區位在中正路後段,又位於巷內,所以價格較便宜,適合預算有限的首購族入手;至於「摩天金融大樓」位於中正路上,鄰近桃園藝文廣場,屋齡約28年,目前網路待售物件開價每坪24~26萬元,近1年成交單價約落在19~24萬元左右。

新聞文章翻自「ETtoday新聞雲」,日期:2020-08-25
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